Freistehendes Einfamilienhaus*Landleben in Köln
695.000 € VB
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Privatverkauf * Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in Köln-Roggendorf
In ruhiger Wohnlage von Köln-Roggendorf wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf Menschen, die ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Ein Haus, in das man sofort einziehen und gleichzeitig Schritt für Schritt seine eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.
Auf ca. 129 m² Wohnfläche und einem rund 734 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys oder einfach den Wunsch nach mehr Freiheit und Garten.
Im Zuge umfangreicher Arbeiten wurden 2012 bereits zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter unter anderem:
* Innenwände neu verputzt
* Erneuerung des Daches sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
* Austausch der Fenster gegen 3- fach verglaste Elemente (EG und DG) alles fester haben Jalousien * Einbau von 4 großen Dachflächenfenstern der Firma Velux.
* Überarbeitung der Elektrik inklusive Leitungen und Steckdosen in Eigenleistung
* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Heizleitungen inkl. Einbau neuer Heizkörper.
* Modernisierung von Keramik mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch
* Erneuerung verschiedener Bodenbeläge, u. a. Marmorböden im Erdgeschoss und Laminatboden im DG.
* Einbau eines Kamins/ Holzkamin
Die durchgeführten Maßnahmen bilden eine gute Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Marmorböden verleihen den Räumen einen besonderen Charakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und teilweise Natursteinelementen.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer mit großen Dachflächenfenstern und viel Tageslicht, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - inkl. einem weiterem Duschbad mit WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen, unter anderem für Waschküche, Hobbyraum oder Stauraum. Eine Garage befindet sich direkt am Haus.
Die Buderus Ölheizung ist aus 2008.
Auch der große Garten bietet noch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, ideal für alle, die sich ihren Außenbereich nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.
Angaben zum Energieausweis:
* Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 195,37 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Wesentlicher Energieträger: Öl
* Baujahr der Heizung: 2008
* Treibhausgasemissionen: 67,09 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
* Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Privatverkauf – keine Käuferprovision.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
