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Video
2 in 1! Luxus-Wohnhaus mit Salzwasserpool und XXL-Garage plus Zweifamilienhaus in Frechen-Buschbell!
1.798.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Luxus Wohnhaus:
Dieses charmante, massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint gelungene Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Eingebettet in eine bevorzugte, gewachsene Wohnlage von Frechen-Buschbell entstand hier ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Attitude und Helligkeit des Hauses. Für Ihre Garderobe, steht ein extra dafür ausgestatteter Raum zur Verfügung.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück – ein Ort, an dem sich
Familie und Freunde ganz selbstverständlich zusammenfinden. Die hochwertige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, Geräten von Miele und einem Induktionskochfeld von NEFF verbindet Design und Funktion auf hohem Niveau. Große Fensterflächen und der offene Wohnraumanbau mit bodentiefen Schiebetürelementen, schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen und lassen viel Tageslicht in die Räume.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight und vermittelt sofort ein authentisches Urlaubsgefühl: Die großzügige, teilunterkellerte Terrasse mit Außenküche lädt zu entspannten Abenden ein, während der beheizte Salzwasserpool mit begehbarer, elektrischer Abdeckung für Komfort und Sicherheit sorgt. Palmen und eine liebevolle Gestaltung verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Atmosphäre.
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte: ein großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die große Dachterrasse
erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit schöner Fernsicht über die Dächer Buschbells.
Die Einliegerwohnung im (Tulpenweg 13a) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der obere Bereich wird aktuell als großzügiges Homeoffice genutzt und verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer sowie eine eigene Terrasse – ideal für Arbeiten von zu Hause, Gäste oder erwachsene Kinder.
Im Erdgeschoss der Einheit 13a befindet sich ein zusätzlicher, separater Bereich mit Schlafzimmer, eigenem Bad (barrierefreie Dusche) und direktem Zugang zum Poolbereich – perfekt als Gästebereich oder für ein unabhängiges Wohnen innerhalb des Hauses. Von hier aus besteht auch der direkte Zugang zur Einzelgarage.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit praktischen Vorratsräumen, einer Waschküche, Technikräumen sowie einem beheizten Näh- bzw. Hobbyraum.
Ein besonderes Highlight ist zudem die ca. 60 m² große, hochwertig ausgebaute Garage, die weit über den üblichen Standard hinausgeht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Fahrzeuge, als Hobbybereich oder für besondere Ansprüche.
Das Haus befindet sich technisch und optisch auf hoch modernem Stand, mehr dazu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Die Einheit Tulpenweg 13a wurde 2014 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso hochwertig und modern.
Dieses Zuhause bietet viele Möglichkeiten – ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Ort, an dem man sich sofort angekommen fühlt.
Modernes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain:
Eine ideale Ergänzung zum Hauptwohnhaus bietet dieses hochwertig ausgestattete und neuwertige (Baujahr 2012) Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Aktuell sind alle Einheiten solide und harmonisch vermietet und generieren stabile Netto-Mieteinnahmen in Höhe von derzeit € 26.940 p. a. – eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Die Kombination aus zwei Häusern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung ist auch ein Mehrgenerationenkonzept problemlos realisierbar.
Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung,
Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Einbauküchen im Erdgeschoss und im Souterrain. Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur Terrasse, während die Dachgeschosswohnung mit einem sonnigen Balkon überzeugt.
Alle Einheiten sind gut geschnitten und bieten neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche jeweils zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
Die Souterraineinheit ergänzt das Raumangebot sinnvoll und besteht aus einem ca. 19 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, Diele, Wannenbad sowie einem weiteren Zimmer.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen in allen Wohnungen Alarmanlagen mit Videosprechanlage sowie elektrische Rollläden.
Zwei gepflasterte Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus. Dahinter steht eine abschließbare Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.
Helle Naturtöne, Naturstein-Elemente und eine ansprechend gestaltete Bepflanzung sorgen bereits beim ersten Eindruck für eine wertige und gepflegte Atmosphäre.
# Ausstattung
Luxus-Wohnhaus:
Bauweise
Massiv gebautes, umfassend saniertes Luxus-Wohnhaus mit XXL-Garage sowie Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Einzelgarage, beheizte
Salzwasser-Poolanlage. Das Grundbaujahr beträgt 1962, 2014 wurde das Wohnhaus um den jetzigen Wohnbereich mit bodentiefen Schiebetüren und Dachterrasse erweitert, 2019 wurde die Garage erweitert.
Die Klinkerfassade sowie das Dach wurden 2014 erneuert und gedämmt. 2015 wurde es umfassend saniert und modernisiert. Die Fenster wurden 2015 erneuert.
Die Elektrik wurde 2015 erneuert, 2025 der Schaltkasten.
Feinsteinfliesen und Granitböden.
Fenster / Türen
Kunststofffenster mit 2– und teilweise 3-fach Verglasung, sowie elektrischen Rollläden.
Heizung
Gaszentralheizung aus 2010, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage errichtet: 12 kWp mit 400 Watt Modulen, Speicher und Notstrom. Wasserenthärtungsanlage.
Größe
Größe: Ca. 188qm Wohnfläche nach WoFIV
Zzgl. Ca. 164qm Nutzfläche
Parkmöglichkeiten
Komfort-Garage mit Abstellplätzen für bis zu 4 Pkws, Wallbox, Sektionaltor, Einzelgarage zur Einliegerwohnung. Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor den Garagen.
Sonderausstattung:
Einbauküche in der Haupt– und Einliegerwohnung, diverse Einbauschränke, Klimaanlage, beheizter Salzwasserpool mit elektrischer, begehbarer Abdeckung, Alarmanlage mit Sicherheitsservice, Videogegensprechanlage, u.v.m.!
Zweifamilienhaus:
Bauweise
Massiv gebautes 2-Familienhaus mit zusätzlicher Nutzeinheit im Souterrain, Erstbezug 2012.
Treppenhaus mit hellem Naturstein, Glaseingangsüberdachung. Gedämmtes Satteldach, Mineralputzfassade, Poroton-Ziegelstein.
Fenster
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, sowie elektrischen Rollläden.
Heizung
Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung über Solar. Fußbodenheizung.
Größe
Erdgeschoss: Ca. 74,19qm Wohnfläche zzgl. Terrasse
Dachgeschoss: Ca. 77,64qm Wohnfläche
Souterraineinheit: Ca. 41,26qm Grundfläche
Zzgl. Ca. 35qm Nutzfläche
Parkmöglichkeiten
gepflasterter Doppelstellplatz neben dem Haus, Fahrradverschlag
dahinterliegend, Maßgefertigter Abfalltonnenplatz (abschließbar).
Mieteinnahmen
€ 26.940 pro Jahr Netto IST
Mietverträge: Souterrain seit 01.12.2025
Erdgeschoss seit 01.12.2023
Dachgeschoss seit 01.05.2015
Sonderausstattung:
Einbauküchen im Souterrain und Erdgeschoss, Alarmanlage mit Sicherheitsservice, Videogegensprechanlage, u.v.m.!
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Granit
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- Nutzfläche: ca. 240 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Frechen-Buschbell und grenzt unmittelbar an den Westen Kölns.. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Villen, eingebettet in eine grüne, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort und angenehmer Privatsphäre.
Frechen überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten sowohl mit dem Auto als auch bequem über den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die nahegelegene Autobahn (A1/A4) sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Gastronomie, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten (unmittelbare Nähe), Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien
einladen. Auch Golfplätze und exklusive Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 2,3 km
Bus 0 km
# Sonstiges
Im ausführlichen Exposé finden Sie zahlreiche weitere Bilder, auch von Innen. Fordern Sie es gern an.
Das Angebot ist für den Käufer Provisionsfrei
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 101.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Gültig bis: 08.05.2036
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1146
Rechtliche Angaben
<div style='box-sizing: border-box; position: relative; min-height: 1px; padding-right: 15px; padding-left: 15px; float: left; width: 1230px; color: rgb(87, 86, 86); font-family: "Open Sans", sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;' id="isPasted"><div style='box-sizing: border-box; padding: 30px 15px; margin-right: auto; margin-left: auto; position: relative; overflow: hidden; color: rgb(87, 86, 86); font-family: "Open Sans", sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: start; 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font-weight: 700;">Kontakt</b><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Telefon: 02335-7691454</b><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">E-Mail: info@ruhrmaklerei.de</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Umsatzsteuer-ID</b><br style="box-sizing: border-box;">Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:<br style="box-sizing: border-box;">DE303699799<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Aufsichtsbehörde</b><br style="box-sizing: border-box;">Kreisverwaltung Ennepe-Ruhr-Kreis<br style="box-sizing: border-box;">Hauptstraße 92, 58332 Schwelm<br style="box-sizing: border-box;">Tel.: +49 (0)2336 / 932428<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">https://www.enkreis.de/sicherheit-verkehr/ordnung/allgemeine<br style="box-sizing: border-box;">ordnungsangelegenheiten/maklererlaubnis<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Erlaubnis nach § 34c GewO</b><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">erteilt durch das Ordnungsamt der Kreisverwaltung Ennepe-Ruhr-Kreis.</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Zuständige Kammer:</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">SIHK zu Hagen<br style="box-sizing: border-box;">Bahnhofstraße 18<br style="box-sizing: border-box;">58095 Hagen<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Redaktionell verantwortlich</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">Sarah Kling<br style="box-sizing: border-box;">Vogelsanger Straße 50<br style="box-sizing: border-box;">58300 Wetter (Ruhr)<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Name und Sitz des Versicherers:</b><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><br style="box-sizing: border-box;">Eine Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung besteht bei:<br style="box-sizing: border-box;">Signal Iduna Allgemeine Versicherung AG Brinkhofstraße 41, 44137 Dortmund<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">Geltungsraum der Versicherung: Deutschland</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: bold;"><span style="box-sizing: border-box; font-weight: normal;">Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer<br style="box-sizing: border-box;">Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.<br style="box-sizing: border-box;">Verbraucherinformation (ODR / VSBG)<br style="box-sizing: border-box;">Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/</span><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"></span></b>Inhalt der Internetpräsenz<br><br>RuhrMaklerei Immobilien, Sarah Kling übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen RuhrMaklerei Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens RuhrMaklerei Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.</div></div></div><br style="box-sizing: border-box;">Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. RuhrMaklerei Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Hinweis zur Problematik von externen Links</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">RuhrMaklerei Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. 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Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;">Urheber- und Kennzeichenrecht</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">RuhrMaklerei Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.<br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. 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Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung von RuhrMaklerei Immobilien nicht gestattet.<br style="box-sizing: border-box;"><b style="box-sizing: border-box; font-weight: 700;"><br style="box-sizing: border-box;">Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses</b><br style="box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;">Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.</div></div></div></div></div></div><div style='box-sizing: border-box; position: relative; min-height: 1px; padding-right: 15px; padding-left: 15px; float: left; width: 1230px; color: rgb(87, 86, 86); font-family: "Open Sans", sans-serif; font-size: 16px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 300; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial; text-align: left;'><br></div>
