Traumhaus – modernes Familienidyll - Einfamilienhaus in Lichtenau-Henglarn

In ruhiger und familienfreundlicher Sackgassen-Lage von Lichtenau-Henglarn präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus mit 190 m² Wohnfläche und 7 Zimmern als ein Ort zum Wohlfühlen.
Das Haus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Details auf eindrucksvolle Weise.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich ein heller, einladender Eingangsbereich, der direkt in den
großzügigen Wohnbereich führt. Dieser beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, einem gemütlichen Kamin und dem Zugang zur Terrasse, sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Die angrenzende Küche kann durch eine Schiebetür vom Wohnraum getrennt werden und ist mit einer modernen Einbauküche
samt Gasherd ausgestattet, perfekt für alle, die gerne kochen und gleichzeitig den Blick in den Wohnbereich genießen möchten.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, gegenüber ein Gäste-WC.
Der diskret integrierter Garderobenbereich führt weiter in den Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einer zentralen Staubsaugeranlage, einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe, sowie einer Wohnraumlüftungsanlage mit Kühlfunktion ausgestattet ist.
Von hier aus gelangen Sie über einen Nebengang direkt zur Doppelgarage und in den
darüberliegenden Dachraum, der als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken ausgebaut wurde.
Dieser ist nicht in der Wohnfläche enthaten.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein stilvolles Familien-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und WC.
Der weitläufige Flur bietet Platz für einen Arbeits- oder Hobbybereich.

Zwei gleich große Kinderzimmer, jeweils im Maisonette-Stil mit offener Galerieebene, schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Neben der sonnigen überdachten Terrasse stehen Ihnen ein Gartengerätehaus, eine praktische
Außendusche sowie ein Grundwasserbrunnen zur
Verfügung, welcher sich für Eisbäder nach dem Saunagang eignet.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude, elektrische Rollläden sowie moderne, energieeffiziente Haustechnik, die Komfort und Nachhaltigkeit perfekt verbindet.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Großzügigkeit, Komfort und moderne Ausstattung in ruhiger Lage suchen, ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

# Ausstattung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
•Zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen in jedem Raum
•elektrische Rollläden
•zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
•Einbauküche mit Gasherd
•Kinderzimmer im Maisonette-Stil mit Galerieebene
•Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
•Echtholz-Parkett
•Doppelgarage
•Wellnessbereich im ausgebauten Bodenraum über der Garage mit Sauna und Duschbad (nicht in der Wohnfläche enthalten)
•große überdachte Terrasse
•stilvoll angelegter Garten und Außenanlage
•Außendusche
•Grundwasserbrunnen mit 43m Tiefe
•praktisches Gartenhaus zur Aufbewahrung von Geräten

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01.04.2027
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 693 m²
- Nutzfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lichtenau-Henglarn, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Lichtenau im Kreis Paderborn.
Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Haus liegt im oberen Teil des Dorfes, im ehemaligen Neubaugebiet. Die Grundschule und der Kindergarten sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Außerdem gibt es einen Bäcker mit Einkaufsmöglichkeit im Ort.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind schnell erreichbar.
Über die nahegelegene Autobahnauffahrt der A33 im Ort erreichen Sie die Stadt Paderborn in nur etwa 15 Minuten. Dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeit- und Kulturangeboten.

# Sonstiges
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Die Finanzierung ist ein entscheidender Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein,
damit Ihr Immobilientraum auch in Erfüllung gehen kann.

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Ihr Andreas Scheurell

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Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf: 22.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 31.10.2025
- Gültig bis: 31.10.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5447_H