Outdoor-Lifestyle auf allen Ebenen: Generationen-Wohntraum mit Terrassenwelten & Einliegerwohnung

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von:
Julian Daut & Laura Stolke
Telefon: 05241 - 211 99 90

Outdoor-Lifestyle auf allen Ebenen: Generationen-Wohntraum mit Terrassenwelten & Einliegerwohnung

Familien verändern sich. Wohnbedürfnisse auch. Dieses Zuhause in Rheda-Wiedenbrück wächst einfach mit. Großzügige Wohnbereiche, durchdachte Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen den idealen Rahmen für mehrere Generationen, heute und in vielen Jahren.

Ein Jahrhundertbau: ca. 360 m² Raum für Ihre Zukunft.
Seinen Ursprung findet dieses Haus im Jahr 1926. Durch Erweiterungen in den Jahren 1962 und 1986 sowie umfassende Modernisierungen in den Jahren 2001, 2018 und zuletzt 2025 wurde es kontinuierlich weiterentwickelt und verbindet heute den Charme seiner Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück stehen rund 360 m² Wohnfläche mit insgesamt 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, für Familie, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Hier entstehen die schönsten Momente des Familienlebens – gemeinsam kochen, lachen, genießen und lange zusammensitzen. Vier Kamine verleihen dem Haus eine besondere Wärme und schaffen eine Atmosphäre, in der Gespräche bis spät in den Abend reichen und Erinnerungen entstehen.

Zusammen und doch privat: Raum für alle Generationen unter einem Dach.
Zusätzliche Flexibilität bietet die integrierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Wohnbereich, Küche und Schlafzimmer. Ob für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice - sie passt sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen mühelos an.

Die Architektur über mehrere Ebenen eröffnet ein außergewöhnlich vielseitiges Wohnkonzept. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen und Leben mit direktem Zugang zu zwei Terrassen - darunter ein überdachter Bereich mit Kamin für stimmungsvolle Abende sowie eine sonnige Terrasse mit Blick in den Garten.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen und eignet sich bei Bedarf als nahezu eigenständige Wohneinheit. Zwei weitere Terrassen, eine davon überdacht und ebenfalls mit Kamin, erweitern den Wohnraum ins Freie. Das 2025 modernisierte Bad im Loftstil mit Fußbodenheizung rundet diese Ebene hochwertig ab.

Dem Himmel ein Stück näher:
Im Dachgeschoss schaffen zwei weitere Zimmer und eine großzügige Dachterrasse einen ruhigen Rückzugsort, ideal als Jugendbereich, Atelier, Gästeetage oder Homeoffice.

Der liebevoll angelegte Garten bietet sonnige Plätze zum Spielen, Entspannen und Genießen ebenso wie schattige Rückzugsorte. Hier finden Kinder Raum zum Entdecken, während Erwachsene ihre persönliche Ruheoase genießen.
Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp, Wallbox, Glasfaseranschluss sowie eine separate Wasserpumpe für die Gartenbewässerung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Garage, Unterstand und ein funktionales Untergeschoss mit zusätzlichem Außenzugang ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Dieses Haus bietet weit mehr als Wohnfläche. Es schafft Raum für gemeinsames Leben, persönliche Freiheit und neue Familiengeschichten. Seine besondere Atmosphäre entfaltet sich jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause mit all seinen Ebenen, Blickachsen und Rückzugsorten zu zeigen.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Telefonnummer bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises möglich. Sollten Sie hierbei noch Unterstützung benötigen, stellen wir gerne den Kontakt zu unseren Kollegen von der VON POLL FINANCE her.

# Ausstattung
FÜR SIE ZUSAMMENGEFASST – auf einen Blick

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint gewachsene Substanz mit kontinuierlicher Modernisierung und einem durchdachten, vielseitigen Raum- und Nutzungskonzept.

Großzügigkeit trifft Outdoor-Lifestyle – Wohnen mit Terrassen auf allen Ebenen

• Ursprüngliches Baujahr 1926, erweitert durch Anbauten in den Jahren 1962 und
1986
•Großzügiges Grundstück mit ca. 1.300 m²
•Wohnfläche ca. 360 m² (Terrassenanteile bereits berücksichtigt)
•Umfangreiche Renovierung und Modernisierung im Jahr 2001
•Weitere bauliche Veränderungen und Modernisierungen im Jahr 2018
•Erneut umfassend renoviert und modernisiert im Jahr 2025
•Insgesamt 9 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
•6 Schlafzimmer - ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
•3 helle Tageslichtbäder sowie 2 separate Gäste-WCs
•4 Kamine für eine besondere Wohnatmosphäre
•2 Terrassen im Erdgeschoss - davon eine überdacht mit Kamin
•2 Terrassen im Obergeschoss - davon eine überdacht mit Kamin
•Großzügige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick
•Fußbodenheizung im modernisierten Bad des Obergeschosses
•Garage sowie zusätzlicher Unterstand
•Glasfaseranschluss
•Photovoltaikanlage mit 9,2 kWp
•Wallbox für Elektromobilität
•Stadtwasseranschluss
•Hauswasserpumpe zur Gartenbewässerung
•Kellerdusche sowie funktionale Nutzflächen im Untergeschoss

AUFTEILUNG DER ETAGEN

ERDGESCHOSS

Hauptwohnung

•Eingangsdiele
•Offener Küchen- und Essbereich mit Zugang in den Außenbereich
•Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang
•Gäste-WC
•Großzügige, teilüberdachte Terrassenbereiche mit Kamin
•Außentreppe mit Zugang zur oberen Wohnebene

Einliegerwohnung

•Treppenhaus
•Separater Wohnungszugang
•Wohnbereich
•Küche
•Schlafzimmer

OBERGESCHOSS

•Schlafzimmer mit Bad en Suite im modernen Loftstil
•Zweites Schlafzimmer - Puristik auf den Punkt gebracht
•Familienbad mit Tageslicht
•Gäste-WC
•Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu den teilüberdachten Terrassenbereichen
•Perfekt aufgeteilt - drei Zonen, ein Stil

SPITZBODEN

•Frei*Raum auf Dielen bis in die Spitze
•Zwei großzügige, helle Zimmer zur freien Verfügung
•Dachterrasse - "Wo der Himmel beginnt und der Alltag schweigt"

KELLERGESCHOSS

•Insgesamt 5 Kellerräume
•Technikkeller mit Dusche
•Wasch- und Trockenkeller
•3 weitere Kellerräume zur freien Verfügung
•Kellerausgangstreppe

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
- Nutzfläche: ca. 145,54 m²

# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück ist eine lebens- und liebenswerte Stadt. Historische Altstädte, der Flora-Park, ein vielfältiges Kultur- und Bildungsangebot und eine starke Wirtschaft prägen die Stadt.

Das Zentrum von Rheda mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen.

Alle erforderlichen Grund- und weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Das Einstein Gymnasium und die Moritz-Fontaine-Gesamtschule sind mit dem Fahrrad innerhalb von ca. 6 Minuten zu erreichen.

Der Kreis Gütersloh und besonders Rheda-Wiedenbrück sind starke Regionen mit hoher Kaufkraft und einer stetig wachsenden Wirtschaft.

Die Verkehrsschlagader ist die A2, die schnelle Anbindung zum Ruhrgebiet im Westen und in Richtung Bielefeld/Hannover/Berlin im Osten schafft. Rheda-Wiedenbrück liegt an der Bahnstrecke Hamm – Bielefeld, sodass auch die Anbindung an das Schienenverkehrsnetz gewährleistet ist.

Den Flughafen in Paderborn erreichten Sie in weniger als einer Stunde.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 125.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-10-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1927
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 220 028