Zuhause mit Perspektive: Großzügiges Zweifamilienhaus im idyllischen Steinhagen

Entdecken Sie dieses moderne und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem attraktiven Grundstück überzeugt. Auf ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die ein komfortables und zugleich stilvolles Wohnen ermöglichen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den perfekten Übergang in den Außenbereich schafft.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das große Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 126 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – beispielsweise zur Schaffung weiterer Wohn- oder Hobbyflächen.

Das ca. 641 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight stellt die Gartenhütte mit integrierter Sauna dar, die Ihnen einen privaten Wellnessbereich direkt am eigenen Zuhause ermöglicht.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Platzangebot und einem schönen Außenbereich – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 641 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Steinhagen und bietet eine gelungene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Ortszentrum von Steinhagen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie beispielsweise EDEKA oder Combi befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 2-3 Autominuten schnell zu erreichen. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden und üblicherweise innerhalb von etwa 2-6 Minuten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert: Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich vor Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders für Familien attraktiv ist das ruhige Umfeld mit gewachsener Nachbarschaft sowie nahegelegenen Spiel- und Grünflächen, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegene B68 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld und Halle (Westfalen). Die Autobahn A33 ist in etwa 8 Autominuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die A2 sowie das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof Steinhagen bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Bielefeld und Osnabrück.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Energieverbrauch: 71.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 08.05.2026
- Gültig bis: 07.05.2036
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: J&N-22928