Historisches Fachwerkhaus mit Gastronomie im Herzen von Rietberg

Einzigartige Denkmalimmobilie aus dem Jahr 1640

Mitten in der historischen Innenstadt von Rietberg befindet sich dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1640. Die Immobilie vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage.
Das Gebäude wurde im Jahr 2009 vollständig entkernt und aufwendig modernisiert, wobei der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Bereits 1974 wurde die Immobilie um den heutigen Biergarten erweitert. Die traditionellen Tonwände verleihen dem Gebäude nicht nur seinen besonderen Charakter, sondern sorgen zugleich für ein angenehmes und natürliches Raumklima.

Voll ausgestattete Gastronomiefläche

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 425,69 m² und wurde zuletzt als Gaststätte betrieben. Der gesamte Gastronomiebereich befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist vollständig ausgestattet. Sämtliches Inventar wird mitverkauft, sodass ein unmittelbarer Weiterbetrieb ohne großen Aufwand möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist der separate Saalbereich, der sich ideal für geschlossene Gesellschaften, Familienfeiern, Firmenveranstaltungen oder Events eignet und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus historischem Ambiente und funktionaler Ausstattung schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Veranstaltungskonzept.

Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,68 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich, eine angenehme Raumaufteilung sowie das besondere Wohngefühl eines historischen Fachwerkhauses.

Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Ein Ausbau ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch einer entsprechenden behördlichen Genehmigung.

# Ausstattung
Flächenübersicht:

•Gesamtfläche: ca. 506,37 m²
•Gewerbefläche Erdgeschoss: ca. 425,69 m²
•Wohnfläche Obergeschoss: ca. 80,68 m²
•Grundstücksgröße: ca. 320 m²

Diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Ob als Gastronomiebetrieb, Kapitalanlage oder individuelles Herzensprojekt, dieses Objekt überzeugt durch seinen Charakter, seine Geschichte und seine vielseitigen Perspektiven.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt)

- Grundstücksfläche: ca. 320 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Rietberg, in der Innenstadt umgeben von Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben.

Das Stadtbild ist von historischen Fachwerkhäusern geprägt, die die Geschichte der bekannten Emsstadt erzählen.

Rietberg mit über 29.000 Einwohnern gehört zum ostwestfälischen Kreis Gütersloh.

Der Kreis Gütersloh ist eine wachsende Region mit starker Wirtschaft, international bekannte Firmen sind hier ansässig

# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Weitere Immobilienangebote finden sie unter:
www.ambiente-gt.de

Alle Angaben und Bilder basieren auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 340