Wohnhaushälfte mit 2 Wohnungen inmitten von Werther

Willkommen zu Hause! Willkommen in Werther!

Freuen Sie sich auf diese Wohnhaushälfte als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mitten im wunderschönen Ortskern von Werther!

Die beiden Wohnungen sind abgeschlossen über das Treppenhaus erreichbar und zusätzlich innerhalb der Wohneinheiten als Maisonette-Wohnungen gestaltet!
Während die untere Wohnung im EG und im 1. OG seit 11/2020 nachhaltig mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.035 € nachhaltig vermietet ist, steht die obere Wohnung (2. OG + Spitzboden) leer und kann von Ihnen selbst bewohnt oder neu vermietet werden!

Zu dem Haus gehört ein Gartenanteil sowie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze, wovon einer derzeit an die Bewohner in der unteren Wohnung vermietet sind.

Grundbuchrechtlich ist das Haus als Teileigentum mit der Hausnummer 3 verbunden.

Konnten wir Sie begeistern? Dann rufen Sie uns an!

# Ausstattung
- grundbuchrechtlich Teileigentum mit Hausnummer 3 (272,09/1000 Miteigentumsanteil)
- zwei abgeschlossene Maisonette-Wohnungen:
-> EG + 1. OG (ca. 139 qm) seit 11/2020 nachhaltig vermietet (mtl. Kaltmiete 1.035 €)
-> 2. OG + Spitzboden (ca. 75 qm) leerstehend
- neuwertiges Bad im Spitzboden
- beide Wohnungen mit Einbauküche
- Terrasse mit Gartenanteil
- Balkon im 1. OG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (einer an Mieter im EG vermietet)
- Röllläden
- isol. Verglaste Kunststofffenster
- Kellerraum + Platz für Waschmaschine im Waschkeller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 734 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Werther Ortskerns können Sie hier von der sehr guten Nahversorgung sowie verschiedenster Einrichtungen bspw. Ärzten profitieren!
Auch die gute Anbindung an Halle (Westf.) und in den Bielefelder Westen sowohl mit dem Auto als auch mit der nahegelegenen Bushaltestelle ohne Umstiege zeichnet die Lage von Werther aus!Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Sollten Sie bei dem Kauf der oben angebotenen Immobilie Finanzierungsmittel benötigen, verhelfen wir Ihnen gerne zu einem unabhängigen & fairen Finanzierungsangebot über unsere Finanzierungspartner.

Speziell bei der Baufinanzierung sollten Sie sich ein individuelles & transparentes Finanzierungskonzept erarbeiten lassen.

Sprechen Sie uns bitte an!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 99.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2033-02-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 998