Sofort bezugsfertig! Modernisiertes Reihenendhaus mit Carport, Stellplatz und Garten

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Wünsche an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen erfüllt: Dieses gepflegte Reihenendhaus verbindet Privatsphäre mit Familienfreundlichkeit in ruhiger Lage – und das bei direkter Anbindung an die A9 in nur 2min. Sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsstau, bietet es mit einem eigenen Garten samt Gartenhaus, voll unterkellerten Nutzflächen, effizienter Nahwärmeversorgung durch die Stadtwerke Bayreuth und einer großzügigen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrische Rollläden unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Familien, Berufspendler oder alle, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Das 1996 erbaute Reihenendhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von 100,28m² und ist vollständig unterkellert. Auf einem 200m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Struktur. Im Außenbereich sorgt eine vollständige Einfriedung aus Holzzaun und Hecken für Privatsphäre. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus eignet sich hervorragend für Freizeit und Familie. Der Zugang zur gepflasterten Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus. Zum Haus gehören ein Stellplatz im Reihencarport sowie ein gepflasterter Außenparkplatz, beide im Teileigentum und im Kaufpreis inklusive. Die klare Gliederung der Etagen sowie großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Die Bauweise erfüllt höchste Ansprüche an Langlebigkeit und Energieeffizienz: Massive Kalksandsteinwände mit Vollwärmeschutz, Stahlbetondecken sowie ein gedämmtes Thermodach mit Betondachsteinen bilden die solide Grundlage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung – im Wohnzimmer sogar dreifach – und teils elektrischen Rollläden sowie die moderne Nahwärmeheizung mit Plattenwärmetauscher sorgen für niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat für angenehme Wärme, in den übrigen Etagen Heizkörper mit Einzelraumregelung. Sämtliche Leitungen – ob Wasser, Abwasser, Heizung oder Elektrik – sind modern, vollständig gedämmt und in gepflegtem Zustand. Eine automatische Rückstauklappe mit selektiver Einstellung, DSL mit bis zu 250MBit und ein Satellitenanschluss runden die technische Ausstattung ab. Zuletzt erfolgten zahlreiche Modernisierungen wie neue Bodenbeläge, Rollläden mit Motor sowie der Austausch der Fensterfront im Wohnzimmer (2024). Auch Haustür, Dachfenster und Insektenschutz wurden in den letzten Jahren erneuert.

Der Grundriss bietet Raum für jede Lebenssituation. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Gäste-WC mit Fenster, eine kompakte Küche mit Einbauküche, eine lichtdurchflutete Essdiele und ein großzügiges Wohnzimmer mit neuer Fensterfront und direktem Zugang zur 19,55m² großen Terrasse mit Markise. Das Obergeschoss bietet ein freundliches Kinderzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Fenster, Waschbecken und WC. Im Dachgeschoss ergänzt ein offenes Studio mit Holzdecke, bodentiefer Dusche im zweiten Badezimmer sowie ein Abstellraum mit Regalen das Raumangebot perfekt – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Im voll unterkellerten Untergeschoss stehen zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technik, sowie ein gefliester Flur zur Verfügung. Eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und großzügige Nutzflächen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit hoher Funktionalität.

Dieses Reihenendhaus ist ein attraktives Gesamtpaket aus moderner Technik, gepflegtem Zustand und familienfreundlicher Lage. Es ist sofort bezugsfertig und bietet mit Garten, Terrasse, Carport, Stellplatz sowie voll nutzbarem Keller ein Maximum an Komfort und Effizienz. Zögern Sie nicht, dieses überzeugende Angebot persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
- 100,28m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert
- Grundstück mit 200m² Wohnbaufläche
- Pflegeleichter Garten mit Gartenhaus und Terrasse
- Massivbau aus 1996, sehr gepflegter Zustand
- Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau
- Große Terrasse mit 19,55m² und Markise
- Carport-Stellplatz und gepflasterter Außenplatz
- Nahwärme mit Fußbodenheizung im EG
- Kunststofffenster mit Doppel- & Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden & Insektenschutz vorhanden
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Bayreuth
- Nur 2min zur A9, ideal für Berufspendler
- Nah an Schulen, Einkauf & Freizeitangeboten

- Bisherige Modernisierungen:
2011: Haustüre mit Sicherheitsschloss
2018: Dachfenster
2018: Rollladen Renovierung
2018: Insektenschutz an den Fenstern
2024: Wohnzimmerfront: Kunststofffenster Dreifachverglasung
2024: Wohnzimmerfront: elektrische Rollläden
2024: Bodenbeläge OG
2025: Motor Rolladen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

- Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im begehrten Bayreuther Stadtteil Oberkonnersreuth. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit viel Grün und liebevoll angelegten Gärten. Die Straßen sind wenig befahren, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien mit Kindern, die hier ungestört spielen können. Das Umfeld wirkt freundlich und sicher, mit einer angenehmen Mischung aus jungen Familien, Paaren und älteren Bewohnern. Spazierwege, kleine Grünflächen und eine naturnahe Umgebung schaffen zusätzlichen Wohnwert und laden zu entspannten Momenten im Freien ein.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Kitas, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar. Familien profitieren besonders von dem gut ausgebauten Betreuungs- und Bildungsangebot. Für die Freizeitgestaltung bietet Bayreuth eine Fülle an Möglichkeiten: Von Cafés und Restaurants in der Innenstadt über den weitläufigen Hofgarten bis hin zu kulturellen Highlights wie dem Markgräflichen Opernhaus oder dem Festspielhaus. Sporteinrichtungen, Spielplätze, Schwimmbäder und zahlreiche Vereine runden das Freizeitangebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Autobahn A9 ist in nur 2min erreichbar, was Berufspendlern kurze Wege in Richtung Nürnberg, München oder Berlin ermöglicht. Das Stadtzentrum von Bayreuth liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der zentrale Omnibusbahnhof sowie der Hauptbahnhof Bayreuth bieten regelmäßige Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig: Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Der nächste internationale Flughafen in Nürnberg ist in rund einer Stunde Fahrzeit bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld und exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die zentrumsnah, aber dennoch ruhig und grün wohnen möchten.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Energieverbrauch: 98.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.12.2025
- Gültig bis: 19.12.2035
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung

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