Idyllisch gelegen & großzügig geschnitten – Zweifamilienhaus mit Charme in Issing

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare und funktionale Aufteilung mit zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie ideal als eine große Wohneinheit, für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Eingang zugänglich und verfügen über einen durchdachten Grundriss. Vom Flur aus erreichen Sie ein Gäste-WC, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Technikraum sowie drei zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei Garagen und eini Aussenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.

# Ausstattung
- 3 Garagen und 1 Stellplatz
- große Terrasse
- Balkon
- schöner, großer Garten
- komplett unterkellert
- EG Wohnung vermietet

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 880 m²
- Nutzfläche: ca. 32,45 m²

# Lagebeschreibung
Issing liegt im Landkreis Landsberg und ist davon nur 14 km entfernt. Sie gelangen in direkter Verbindung zur A 96 Lindau/München und die Bundesstraße 17 in Richtung Augsburg.
Nach Dießen zum Ammersee sind es nur 15 km.
Ebenso erreichen Sie die bayerischen Alpen über die B17 in Richtung Schongau in weniger als 45 min.

Infrastrukturell verfügt Issing über einen Supermarkt, Metzger, Frisör und über eine Bank. Ebenso ist ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt, aber auch Kindergarten und Grundschule vorhanden. Vereine runden das vielseitige Angebot ab.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 15,3 km
Gymnasium 15,3 km
Autobahn 13 km

# Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Kontaktaufnahme.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei schriftlicher Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre Telefonnummer an. Wir rufen Sie gerne zurück.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, auch für den Verkäufer tätig zu sein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 112.09 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1151