Zweifamilienhaus, separate Zugänge und großes Potenzial! Erbpachtgrundstück!

Vorabinformation:
Bei diesem Angebot handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.

Ungewöhnliches Zweifamilienhaus mit Potenzial für generationsfreundliches Wohnen

Dieses ruhig gelegene Zweifamilienhaus vermittelt bereits beim ersten Eindruck eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die zwei separaten Eingänge und die klare Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut als Generationenhaus oder für Familien, die gemeinsames Wohnen mit einem gewissen Maß an Eigenständigkeit verbinden möchten.

Die Immobilie besteht aus dem älteren Haupthaus sowie einem später errichteten Anbau, der eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang bietet.

Haupthaus (Baujahr 1953) – ca. 92 m² Wohnfläche

Sie betreten das Haus über den Vorgarten und gelangen in eine zentrale Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind.

Im Erdgeschoss befinden sich:

ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten – ideal für gemütliche Abende und gesellige Stunden,

- ein Schlafzimmer,

- ein Badezimmer,

- sowie die Küche.

Von der Küche aus gelangen Sie in einen tieferliegenden Raum, der früher als ein Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Dieser Raum ist nur als Nutzfläche eingetragen, zählt nicht zur Wohnfläche.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus ist teilunterkellert; der Keller ist mit dem Keller des Anbaus verbunden.

Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haupthaus.

Anbau (Baujahr 1995) – ca. 74 m² Wohnfläche

Der Anbau verfügt über einen separaten seitlichen Eingang. Von der Diele aus verteilen sich die Räume der Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Garten. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Schlafzimmer. Von dort aus erreichen Sie einen kleinen zusätzlichen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Von diesem Raum gehen ein separates WC sowie ein Badezimmer ab.

Der Anbau ist voll unterkellert.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang.

Grundstück

Das Erbpachtgrundstück hat eine Größe von 864 m².

Laufzeit des Erbbaurechts: 99 Jahre bis zum 28.03.2056

Eine Verlängerung um 25 oder 50 Jahre ist grundsätzlich möglich.

Abhängig von der vereinbarten Verlängerung wird der jährliche Erbbauzins beim Verkauf voraussichtlich etwa bei 30 Jahre ca. 1.040 € und bei 50 Jahre ca. 2388,86€ betragen. Eine genaue Klärung hierzu erfolgt noch.

Das Haupthaus wird derzeit geräumt; die Innenräume sind bereits weitgehend leer.

Die Innenräume des Anbaus wurden aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner nicht fotografiert.

Die Nebenkosten wie: Grundsteuer, Abfallentsorgung, Straßenreinigung, Winterdienst, Wasser und Gebäudeversicherung betragen monatlich ca. 200,- Euro. Der Verbrach für Gas lag bei 24600Kw und für Strom 4200Kw.

Wir warten derzeit noch auf einen Termin für das Hausaktenarchiv, damit wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung stellen können.

# Ausstattung
Die Dächer des Hauses wurden im Jahr 1995 erneuert.

Der gesamte Keller wurde ebenfalls 1995 isoliert und hat keine Feuchtigkeit.

Die Fenster sind größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Ausgenommen hiervon sind die Fenster im Badezimmer sowie die Dachfenster.

Eine moderne Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung wurde 2022 installiert und versorgt beide Wohneinheiten.

Die Einbauküche im Haupthaus kann bei Interesse gerne übernommen werden.

Die Bodenbeläge sind individuell gestaltet und bestehen aus einer Kombination von Fliesen, Laminat und Teppichboden.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 864 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in Krefeld, Stadtteil Uerdingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern in ruhigen Wohnstraßen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Bus und Bahn sind in der Nähe, ebenso die A57.

# Sonstiges
KAUFEN – RENOVIEREN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!

Raum für individuelle Träume: Renovierung, Ausbau oder optische Neugestaltung nach eigenem Geschmack.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an – wir stehen Ihnen gerne für alle weiteren Informationen zur Verfügung. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen dieses besondere Haus vor Ort zu präsentieren.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir uns vorbehalten, vorab einen Nachweis über Ihren möglichen Finanzierungsrahmen anzufordern.

Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. vom Kaufpreis durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB)

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilienpartner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky.
Telefon: 0177-6471712

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 128.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25001546