Zwei Häuser in Lövenich – Wohnen, Vermieten & Erweitern!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Lövenich bieten wir zwei Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Eigennutzungsanteil.

Objektüberblick
• Zwei Einfamilienhäuser (Vorder- & Hinterhaus)
• Vorderhaus: ca. 129 m² Wohnfläche, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausbaufähig
• Hinterhaus: aktuell ca. 61 m², Erweiterung auf ca. 95–110 m² möglich
• Großzügiger Garten zur Alleinnutzung des Hinterhauses
• Stellplatz-/Garagenfläche vorhanden
• Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Nutzungskonzept
• Vorderhaus: Ideal zur Vermietung (attraktive Mieteinnahmen möglich)
• Hinterhaus: Perfekt zur Eigennutzung in ruhiger Lage mit Garten
Besonderheiten

• Flexible Nutzung (Wohnen & Vermieten)
• Seltene Kombination aus zwei Häusern auf einem Grundstück
• Attraktives Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie in gefragter Lage – ideal für Käufer, die Wohnen und Investieren kombinieren möchten.

# Ausstattung
- Zwei separate Wohnhäuser auf einem Grundstück
- Zwei Vollgeschosse je Gebäude
- Nicht ausgebaute Dachgeschosse mit Entwicklungspotenzial
- Vorhandene Anbauten
- Garagenfläche mit möglicher Umnutzung
- Großzügiger Garten (Hinterhaus)
- Ruhige Wohnlage
- Gute Grundstücksausnutzung
- Hohe Flexibilität in der Nutzung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
- Provisionshinweis: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig !

- Grundstücksfläche: ca. 416 m²
- Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in attraktiver Wohnlage von Köln-Lövenich. Der Stadtteil zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Köln-Lövenich ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Autobahnanbindung ist hervorragend.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und Familienfreundlichkeit.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 627.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 06.02.2026
- Gültig bis: 05.02.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: H26-480