Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnimmobilie / Einfamilienhaus (freistehend)

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Grundstücksfläche: ca. 386 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Hürth-Gleuel, einem sehr zentral gelegenen Ort mit einem pulsierenden Leben direkt vor der Haustür.

Um nur einige Möglichkeiten zu nennen:
Wasserburg Gleuel:
Eine barocke Anlage, die ursprünglich im Mittelalter errichtet wurde, mit öffentlich zugänglichen Park.
Bürgerhaus Gleuel:
Ein zentraler Ort für Veranstaltungen, Konzerte und Feste. 
Otto-Maigler-See:
Ein nahegelegenes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Baden und Wassersport
Festhalle Gleuel:
Bietet Platz für private Feiern, Tagungen sowie andere Veranstaltungen.

Neben den direkten Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür wie z. B. REWE begeistert Gleuel durch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, darunter auch Eisdielen, Kaffees sowie Bäckereien.
Schulen und Kitas vor Ort schaffen zudem ideale Bedingungen für Familien.

Gleuel ist ein Stadtteil der Stadt Hürth und liegt östlich davon, nahe der Grenze zu Frechen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die objektive Preisfindung liegt bereits eine Marktwerteinschätzung von Spenrath Immobilienwerte vom 18.02.2025 vor (siehe Sonstige PDF-Dateien).

Für das kleine Häuschen (32 A) besteht KEIN Denkmalschutz!
Es kann hier neu gebaut oder auch nach entsprechender Renovierung vermietet werden.
In der objektiven Preisfindung geht daher hier nur der Grundstückswert mit ein.

Weitere Hinweise:
- im November 2025 wurde die Ergasheizung generalüberholt
- im Dezember 2025 wurde das Dach kontrolliert und kleinere Reparaturen vorgenommen

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577160.pdf ()

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 462 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 388772