Einfamilienhaus in Top Lage für die junge Familie Virtueller Rundgang im Web Exposè

Dieses charmante Einfamilienhaus in Bayreuth bietet eine großzügige Wohnfläche von knapp 120 Quadratmetern auf einem Grundstück von 670 Quadratmetern. Das Haus, das etwa 1962 erbaut wurde, wurde zuletzt 1990 modernisiert und bietet trotz seines renovierungsbedürftigen Zustands ein großes Potenzial für eine Familie, die ihre eigenen Ideen und Geschmack einbringen möchte. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum (ca. 56qm). Ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten ist eingerichtet.
Es verfügt über zwei Garagen mit Vorplatz, was das Parken von Fahrzeugen bequem macht.
Der eigene Garten, der zu dem Objekt gehört, lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die Loggia (überdachter Balkon) und die Terrasse weitere Außenbereiche bieten, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.

Insgesamt bietet das Haus fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, was es zu einer idealen Wahl für Familien macht. Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Neben den Wohn- und Schlafzimmern gibt es auch einen großen Keller, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Dach (Spitzboden) ist nicht ausgebaut, jedoch mit Isolierestrich und Massivdecke gebaut.

Das Haus ist zweigeschossig und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse vorhanden sind. Die Kombination aus einem großen Grundstück, einer praktischen Raumaufteilung und dem Potential für Modernisierungen und Anpassungen macht dieses Einfamilienhaus in Bayreuth zu einer attraktiven Option für Familien, die nach einem Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Anmerkung: Bodenrichtwerttabelle per 31.12.2024 = 320 EUR pro qm * 670 qm Grundstück = 214.440 EUR - Grundstückswert. Die qm-Preise sind steigend!

# Ausstattung
Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt durch einen Windfang. Der anschließende Flur führt Sie gerade in die Küche. Vom Flur aus gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer mit großem Fenster zur Terrasse. Das Wohn- und Esszimmer ist ein großer Raum der mit Stäbchenparkett ausgelegt ist. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die Küche ist ebenfalls vom Esszimmer aus betretbar.
Nach dem Windfang führt die Treppe zum ausgebauten Obergeschoss. Hier gelangen Sie vom Flur in die drei Schlafzimmer und das Bad. Die beiden großen Schlafzimmer haben je einen Zugang zur Loggia (überdachter Balkon).
Im Dachgeschoss, welches durch eine Zugtreppe zugänglich ist, besteht viel Staumöglichkeit. Ein kleines Zimmer wurde hier als Hobbyraum genutzt.
Der Keller ist durch eine Tür in der Küche und eine Steintreppe zugänglich. Hier sind neben dem Vorraum auch die Ölheizung und der Öltank untergebracht. Die Vorräte können, wie auch Kühlschrank und Gefriertruhe, in einem großen Kellerraum gelagert werden. Der Hauswirtschaftsraum ist für Waschmaschine, Wäschetrockner geeignet und hat einem extra Ausgang zum Garten.
Im Erd- und Obergeschoss sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
- Nutzfläche: ca. 56 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth, eine charmante Stadt in Oberfranken, bietet mit ihrem reichen kulturellen Erbe und ihrer malerischen Umgebung den perfekten Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Unser Einfamilienhaus im Stadtteil Jakobshof, nur 1,5 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt, bietet städtisches Flair und gleichzeitig eine ruhige Atmosphäre, ideal für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.

Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ist ein großer Vorteil dieses Standorts. Eine Schule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Grundschule ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Zudem gibt es zwei Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind, sodass Ihre kleinen Kinder sicher und bequem zur Schule oder zum Kindergarten gebracht werden können.

Für die Freizeitgestaltung bietet Bayreuth eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein Theater und ein Museum sind nur wenige Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar, und für Sportbegeisterte gibt es die SpVgg Bayreuth und den Post SV Bayreuth in der Nähe. Darüber hinaus können Sie sich in einem der vielen Fitnessstudios, wie dem Yogastudio Bayreuth oder Fitnessstudios, fit halten.

Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, bieten sich der Tierpark Röhrensee, der Park Dammwäldchen und der Park Hofgarten an, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Vier große Nahversorger, ein Drogeriemarkt, ein Blumengeschäft und ein Sportgeschäft sind zu Fuß in 12 Minuten oder mit dem Rad in 3 Minuten erreichbar. Nutzen Sie die Nähe zum entspannten Einkaufen an einem Platz.

Für kulinarische Genüsse gibt es ein Café, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe in fußläufiger Entfernung, und für das Nachtleben bietet sich ein Club in der Nähe an.

Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle Lessingweg nur 300 m entfernt und der Hauptbahnhof Bayreuth ist weniger als 3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Bayreuth-Süd an der A 9 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet unser Einfamilienhaus in Bayreuth-Jakobshof die perfekte Kombination aus städtischem Flair, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einer guten Verkehrsanbindung, ideal für Familien, die nach einem harmonischen und abwechslungsreichen Leben suchen.

Die Universität erreichen Sie per Fahrrad bequem über den eingerichteten "Fahrradhigway" in 10 Minuten. Mit dem Auto wird die gleiche Zeit von Ihrem neuen Haus zur Universität benötigt.

# Sonstiges
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Terrasse.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad, Loggia (je ein Ausgang von den beiden großen Schlafzimmern).
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Keller, großer Vorratsraum, Raum mit Zentralheizung und Öltank, Flur mit Hauswasserverteilung.
Zwei Garagen mit Vorplatz vorhanden. (1 x rechts am Hauseingang, 1 x links am Garten)
Renovierungen und Umbauten sind vorzunehmen. Jedoch ist das Objekt sofort beziehbar und der Umbau kann Stück für Stück erfolgen.
Im Dachgeschoss ist die oberste Geschossdecke mit Mineralwolldämmplatten zu dämmen. Hier können Sie entweder einfache Mineralwolldämmplatten oder betretbare Dämmplatten leicht verlegen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 355,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 05.07.2025
- Gültig bis: 2035-07-04
BY 2025-005831673 - Heizung aus 1992. Energetische Maßnahmen: Dämmung oberste Geschossdecke, Dämmung Keller, große Maßnahmen - Außendämmung, Heizung und WW, Fenster, Haustüre
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
- Letzte Modernisierung: 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010903