Ein-/Zweifamilienhaus in Hof

Diese prachtvolle Villa aus dem Jahr 1889 ist ein architektonisches Juwel aus der Gründerzeit und ein eindrucksvolles Beispiel des sogenannten Schweizerhaus-Stils. Errichtet wurde sie vom Großhändler Freiherr Oskar von Feilitzsch, der mit diesem Bauwerk ein außergewöhnliches Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur des späten 19. Jahrhunderts schuf.
Im Laufe der Geschichte wechselte das Haus mehrfach den Besitzer – und mit jedem Besitzer kamen neue gestalterische Akzente hinzu, die bis heute die Vielfalt und Authentizität des Gebäudes prägen.

Baugeschichte & denkmalpflegerische Entwicklung
Bereits wenige Jahre nach der Errichtung, 1895, wurde die Villa zum Wohnsitz des Kaufmanns und Spediteurs Max Rinck und seiner Familie. Ihm verdankt das Gebäude unter anderem den nachträglich eingebauten, umlaufenden Stuckfries mit Jugendstildekor in einem Raum des Erdgeschosses sowie vermutlich die Bemalung der Zweitfassung im Treppenhaus, die den künstlerischen Zeitgeist jener Epoche eindrucksvoll widerspiegelt.
In den 1930er-Jahren erfuhr die Villa weitere bauliche und gestalterische Veränderungen unter dem Webwaren-Fabrikanten Kurt Thomasius, der ab 1936/37 als Eigentümer verzeichnet ist. Diese Eingriffe zeugen von der stilistischen Entwicklung des Hauses über die Jahrzehnte hinweg, ohne den ursprünglichen Charakter zu verfälschen.
Ab 1980 wurde die Villa zum Familiensitz des Steuerberaters Hermann Trißl, der weitere Modernisierungen vornahm – darunter neuzeitliche Bodenbeläge, Wandbeschichtungen und technische Installationen, die dem Haus eine zeitgemäße Funktionalität verliehen, ohne seine historische Seele zu beeinträchtigen.
Mit dem Eigentümerwechsel in den Jahren 2021/2022 begann eine neue, besonders sorgfältige Phase der Restaurierung. Die heutigen Besitzer ließen die Villa bis 2024 unter strengster Beachtung der Denkmalschutzauflagen umfassend und hochwertig renovieren und kernsanieren. Ziel dieser Maßnahme war es, die historische Substanz zu bewahren und gleichzeitig ein modernes, komfortables Wohnambiente zu schaffen – ein gelungenes Zusammenspiel aus Geschichte, Handwerkskunst und zeitgenössischem Design.

Grundstück & Parkanlage
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist der weitläufige Park, der das Haus umgibt und dessen natürliche Schönheit ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Alte, teils ineinander verwachsene Bäume spenden Schatten und bilden gemeinsam mit den Grünflächen und einem romantischen Teich – der bereits bei Einzug der Eigentümer trockengelegt war – eine einzigartige, fast verwunschene Atmosphäre.
Diese grüne Oase bildet einen harmonischen Kontrast zur städtischen Lage: zentral gelegen, doch von Natur und Stille umgeben– ein Refugium für Liebhaber historischer Villenarchitektur und anspruchsvollen Wohnkomforts.

Die junge Eigentümerfamilie, die das Anwesen mit großer Hingabe und Liebe zum Detail restaurieren ließ, zieht nun aus beruflichen Gründen ins Ausland. So eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Villa mit authentischer Geschichte, denkmalpflegerisch hochwertiger Sanierung und außergewöhnlicher Ausstrahlung zu erwerben.
Dieses Anwesen vereint das Beste aus zwei Welten – die handwerkliche und künstlerische Meisterschaft vergangener Jahrhunderte mit den Ansprüchen an modernes, stilvolles Wohnen von heute.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme, handwerkliche Meisterqualität und modernen Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Anwesen umfassend saniert und modernisiert – stets mit höchstem Respekt vor der historischen Bausubstanz und den denkmalpflegerischen Vorgaben. Das Ergebnis ist ein Haus, das Geschichte spürbar werden lässt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens bietet.

Architektur & Bauweise
Bereits die äußere Erscheinung des Gebäudes zeugt von solidem Handwerk und architektonischer Raffinesse. Die Außenwände sind als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt – innenseitig mit Ziegelsteinen, außenseitig mit präzisen behauenen Sandsteinquadern, nahezu fugenlos gesetzt. Diese handwerklich meisterhafte Ausführung bildet den massiven und repräsentativen Sockel des Gebäudes.
Auch das aufgehende Mauerwerk ist zweischalig konstruiert: innen Vollziegel, außen eine Vorsatzschale aus stranggepressten Ziegelelementen. Die Dacheindeckung aus Naturschiefer in Schablonendeckung unterstreicht die hochwertige, historische Bauweise. Auf der Südwestseite akzentuieren zwei Satteldachgauben die Fassade; ein umlaufendes Schneefanggitter komplettiert das durchdachte Gesamtkonzept.
Sowohl Außen- als auch Innenwände wurden in traditioneller Ziegelbauweise errichtet. Zahlreiche originale Elemente – darunter Türen, Kastenfenster, Parkett- und Dielenböden – blieben erhalten und wurden sorgfältig aufgearbeitet.

Denkmalgerechte Sanierung
Bei der Modernisierung stand die Bewahrung des historischen Charakters im Vordergrund. Alle Fenster und Balkon- bzw. Terrassentüren wurden denkmalgerecht renoviert oder erneuert. Die äußeren Rahmen blieben im Original erhalten und wurden aufwendig restauriert; die Innenseiten erhielten eine moderne 2-fach-Verglasung, die höchsten energetischen Ansprüchen genügt, ohne den historischen Eindruck zu beeinträchtigen.
Ein besonderes Juwel des Hauses ist die kunstvoll gestaltete Treppenanlage. Während die Antritts- und Austrittspfosten noch die klassische Formensprache des späten 19. Jahrhunderts bewahren, beeindruckt das Geländer durch eine außergewöhnliche Konstruktion und ornamentale Holzarbeiten, die teilweise aus massivem Kantholz herausgearbeitet wurden. Die Treppe wurde vollständig von Hand restauriert, geschliffen und neu gestrichen – ein eindrucksvolles Beispiel denkmalpflegerischer Handwerkskunst.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnfläche von ca.300 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet Großzügigkeit, Licht und ein durchdachtes Raumkonzept.

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie eine stilvolle Küche, ein elegantes Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang in den Park. Die Bausubstanz ermöglicht den Anschluss eines wasserführenden Kamins – alle Voraussetzungen hierfür wurden geprüft und bestätigt.
Ein Abstellraum, ein Kabinett sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken ergänzen das Raumangebot.
Die Bäder im gesamten Haus sind mit exklusiven italienischen Fliesen und Designmöbeln ausgestattet. Der repräsentative Eingangsbereich und Flur sind mit edlen italienischen Bodenfliesen versehen, unter denen eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt – ebenso in allen gefliesten Räumen des Hauses.

Obergeschoss:
Über die eindrucksvolle historische Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmern (eines davon mit Balkon), einer großzügigen Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank, dem Hauptschlafzimmer sowie einem weiteren Bad mit Dusche und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das lichtdurchflutete Hauptbad mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den Park. In der Mitte des Raumes thront auf einem Podest eine frei stehende Badewanne – ein Ort der Ruhe und des Wohlgefühls. Die stilvolle Dusche und der Zugang ins Grüne schaffen ein einzigartiges Spa-Erlebnis – mitten in der Stadt und dennoch privat und geschützt.

Keller & Dachboden
Das Anwesen verfügt über einen trockenen Keller, der teilweise mit neuen Heizkörpern ausgestattet wurde und sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet. Die Kellerfenster unterliegen nicht dem Denkmalschutz und können bei Bedarf unkompliziert erneuert werden.
Auch der Dachboden ist trocken und bietet die Möglichkeit einer weiteren Wohnraumerweiterung. In früheren Jahren wurde dieser Bereich bereits als Wohnfläche genutzt.

Dieses herrschaftliche Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Stück lebendige Geschichte, das mit größter Sorgfalt in die Gegenwart geführt wurde. Hier verbinden sich handwerkliche Tradition, architektonische Authentizität und moderner Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamterlebnis.
Ein Refugium für Liebhaber historischer Architektur – repräsentativ, einzigartig und mit einer Seele, die man spürt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.666,67 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 3150 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Hof ist eine kreisfreie Stadt im Nordosten Bayerns und mit rund 47.000 Einwohnern das drittgrößte Zentrum Oberfrankens. Die Stadt geht auf Alt- und Neustadt zurück und bietet mit dem Theresienstein und dem Untreusee wichtige Naherholungsgebiete. Kulturell prägen Freiheitshalle, Theater Hof, Hofer Symphoniker, die großen Stadtkirchen sowie die international bekannten Hofer Filmtage das Stadtleben.
Wirtschaftlich ist Hof heute vor allem durch Textilindustrie, Logistik und Banken geprägt und zugleich ein regionales Medienzentrum. Als Verkehrsknoten verfügt die Stadt über zwei Bahnhöfe, ein Güterverkehrszentrum, einen Verkehrslandeplatz sowie mehrere Bundesstraßen und Autobahnen. Wichtige Bildungseinrichtungen sind die Hochschule für Angewandte Wissenschaften, die Hochschule für den Öffentlichen Dienst und weitere Fachakademien und Institute.

Diese stilvolle Stadtvilla befindet sich in einer Toplage, Nähe Stadtmitte von Hof.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination für Wohnen, Arbeiten sowie Erholung und sehr guter Erreichbarkeit des städtischen Lebens.
Durch die in der Nähe gelegene Bushaltestelle sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen durch die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur ist somit bestens gewährleistet.
Sie eignet sich optimal für Familien, die das Grüne schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt mögen. Gleichzeitig wäre sie ein wunderbares und stilvolles Anwesen, das sich zum Wohnen und Arbeiten bspw. für Steuerberater, Ärzte sowie anderweitige Berufsfelder.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2024
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/010981