Charakter-Gebäude-Ensemble am Windmühlenhof!

Zum Verkauf steht ein ganz besonderes Anwesen mit Geschichte und Charakter: der Windmühlenhof Nr. 1, ein stimmungsvolles Ensemble aus einem ursprünglichen Bauernhaus aus dem Jahre 1890. Dieses wurde bis in die 1980er Jahre als Gastschänke genutzt und um einen im Jahr 1966 angebauten Bungalow erweitert.
Eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft, umgeben von weitläufigen Obst- und Apfelplantagen, entfaltet dieses Anwesen einen ganz eigenen, unverwechselbaren Reiz.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.366 m² und bietet damit ausreichend Raum für ein Leben im Einklang mit der Natur. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei separate Gebäudeteile: Das Haupthaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², während der Flachdach-Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche zusätzliche, flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa für die Unterbringung von Gästen, als Homeoffice oder als eigenständige Wohneinheit.

Im Inneren überzeugt das gepflegte Anwesen mit insgesamt 5 Bädern (verteilt auf die beiden Wohneinheiten) in guter Ausstattung sowie hochwertigen Bodenbelägen aus Landhausstil-Terrakotta und echten Holzdielen, die dem Ensemble seinen warmen, authentischen Charakter verleihen. Die Heizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2017, betrieben mit Flüssiggas aus dem hauseigenen Tank im Garten. Zusätzlich wurde im Jahre 2025 ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut. Im Haupthaus haben wir Heizkörper, im angebauten Bungalow Fußbodenheizung.

Die Versorgungsinfrastruktur ist solide und eigenständig aufgestellt: Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen gemeinsam mit dem Nachbarhof genutzten Frischwasser-Brunnen, das Abwasser wird über eine zweikammrige Klärgrube entsorgt. Für Kommunikation und Unterhaltung steht ein hybrider TV- und Internetanschluss mit Geschwindigkeiten von bis zu 200 Mbit/s zur Verfügung. Ergänzt wird das Anwesen durch praktische Nebengebäude, darunter ein geräumiger Hobby- und Geräteanbau.

Dieses Ensemble vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet all jenen eine einzigartige Heimat, die das Besondere suchen, Natur, Ruhe und Raum zum Leben schätzen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett, Stein, Terrakotta

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 1366 m²

# Lagebeschreibung
Entdecken Sie die einmalige Lage dieses außergewöhnlichen Anwesens! Der historische Windmühlenhof befindet sich in der idyllischen Gemeinde Meckenheim, eingebettet zwischen den charmanten Ortschaften Meckenheim und Altendorf/Ersdorf. Dieses besondere Grundstück liegt mitten inmitten weitläufiger Felder und blühender Obstplantagen, die eine ruhige und naturverbundene Atmosphäre schaffen.

Genießen Sie die Vorzüge der ländlichen Idylle, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrswege haben. Die malerische Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Gleichzeitig sind alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur einen kurzen Ausflug entfernt.

Die zentrale Lage des Windmühlenhofs ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zu urbanen Zentren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, sodass Sie alle Vorteile eines komfortablen Lebensstils nutzen können.

Tauchen Sie ein in die Geschichte und den Charme dieses einzigartigen Ortes und erleben Sie, wie sich Vergangenheit und Gegenwart in perfekter Harmonie vereinen. Der historische Windmühlenhof wartet darauf, von Ihnen entdeckt und neu belebt zu werden.

# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 244.11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 14.04.2022
- Gültig bis: 13.04.2032
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5341