Moderne Doppelhaushälfte (BJ 2013) mit ca. 166m² Wfl. 7 Zimmer Terrasse Garten in Stolberg-Mausbach

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2013 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stolberg-Mausbach und bietet mit ca. 166 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen und modernen Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Eingangsbereich mit Flur, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine moderne Bauweise ein angenehmes Wohnambiente.

Ein Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Keller. Stattdessen stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen innerhalb des Hauses zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
• Baujahr 2013
• ca. 166 m² Wohnfläche
• ca. 181 m² Grundstück
• 6-7 Zimmer
• 5 mögliche Schlafzimmer
• offener Wohn- und Essbereich
• moderne Grundrissgestaltung
• zwei Badezimmer
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Terrasse und Garten
• Hauswirtschaftsraum
• Gas-Zentralheizung
• Stellplatz am Haus
• kein Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

- Gesamtfläche: ca. 166 m²
- Grundstücksfläche: ca. 181 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stolberger Stadtteil Mausbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Städtedreieck Aachen – Eschweiler – Stolberg.

Mausbach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Waldgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die Städte Aachen, Eschweiler und Stolberg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 besteht eine sehr gute Anbindung an die gesamte Region sowie an die Niederlande und Belgien.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Mausbach zu einem attraktiven Wohnstandort.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com.
Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 109.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2026-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026329-2