Siedlungshaus mit Fernblick

Das zum großen Teil unterkellerte Wohnhaus aus den 50er Jahren mit großem Grundstück in leichter Hanglage bietet im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer mit Durchgang zur Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche. Die große Terrasse mit schöner Aussicht ist von der Küche aus zugänglich.
Das Treppenhaus befindet sich zentral im Gebäude.
Im Dachgeschoss gibt es Dank der später erweiterten Gauben nur wenige Schrägen. 4 Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Im Dachgeschoss gibt es ein zweites Bad mit Wanne. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Dachgeschoss müssen vor erneutem Gebrauch erneuert werden. Der große sonnige Balkon benötigt ein neues Geländer.
Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die verklinkerte Garage steht separat auf dem Grundstück.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 822 m²

# Lagebeschreibung
Borchen ist eine ländliche Gemeinde im Kreis Paderborn mit 13.533 Einwohnern und ideal für Familien. Sie gliedert sich in die Ortsteile Nordborchen, Kirchborchen, Dörenhagen, Alfen und Etteln. Unsere Immobilie befindet sich im Ortsteil Alfen.
Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Banken, Supermärkte, Discounter, Bäcker, Fleischer, Friseur, ein Drogeriemarkt und auch ein Bio-Hofladen, ebenso wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik und mehrere Seniorenresidenzen. Dadurch gibt es diverse Arbeitsplätze vor Ort. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Borchen-Alfen an der A 33. Viele Borchener pendeln auch in das nur 15-Minuten Fahrzeit entfernte Paderborn.
Es gibt einen Kindergarten in jedem Ortsteil, Grundschulen und eine Haupt- und Realschule. Dazu die Rudolf-Steiner-Schule in Schloss Hamborn, die die Klassen 1 bis 13 abgedeckt und verschiedene Schulabschlüsse anbietet. Ältere Kinder erreichen mit dem Bus alle weiterführenden Schulen in der Paderstadt. Die Busse in die Domstadt und die Ortsteile fahren jede halbe Stunde.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten Erholung in der Natur. Beim Spazierengehen mit den Kindern gibt es in der größtenteils ländlichen Gegend immer viel zu entdecken. Beliebt sind besonders eine Gastronomie mit Streichelzoo und die Hoftiere in Schloß Hamborn. Von dort aus kann man weiter bis in den Haxtergrund wandern.
Spielplätze, ein Skaterpark, ein Reiterhof, eine Kletterhalle für Kids sowie Schützen- und Sportvereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 264.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11085