***Modernisiertes Zweifamilienhaus Nähe Engernweg***

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Zweifamilienhaus (vermietet) in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Paderborn. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus umfasst zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 79 m² Wohnfläche, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale auszeichnen.

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 79 m²)
-3 Zimmer
-Großzügiges Wohnzimmer
-Zwei Schlafzimmer
-Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster
-Terrasse mit direktem Zugang
-Gartenbereich
-Garage
-Kellerräume

Kaltmiete: 775,-Euro monatlich

Diese Einheit überzeugt durch ihre ebenerdige Aufteilung und den direkten Zugang zu Außenflächen, was sie besonders attraktiv für Familien oder Paare macht.

Wohnung 2 – Obergeschoss & Dachgeschoss (ca. 79 m²)

Obergeschoss:
-Wohnzimmer mit offener Küche
-Schlafzimmer
-Gäste-WC mit Fenster
-Großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²)

Dachgeschoss:
-Schlafzimmer
-Ankleidezimmer
-Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
-Stellplatz
-Kellerräume

Kaltmiete: 800,- Euro monatlich

Diese Maisonette-Wohnung bietet durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen ein besonders großzügiges Wohngefühl und eine attraktive Dachterrasse als Highlight.

Ausstattung & Modernisierung
Kernsanierung im Jahr 2017
-Moderne Gasbrennwerttherme
-Dreifach verglaste Fenster
-Dachfenster
-Haustür
-Elektroleitungen
-Wasserleitungen
-Gedämmtes Dach ca. 20cm
-Bäder
-Malerarbeiten
-Bodenbeläge
-Pflastersteine
-Dachterrasse
-Außenanstrich

Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Bauweise, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage in Paderborn. Durch die vollständige Vermietung und die monatlichen Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.575,- Euro stellt die Immobilie eine wertstabile Kapitalanlage dar.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 3.037,97 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 128,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.10.2017
- Gültig bis: 2027-10-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1025217