Wohn -und Geschäftshaus am Vorgebirgspark

- Zentrale Lage am Vorgebirgspark
- BJ Hauptgebäude ca. 1906; Wiederaufbau ca. 1950
- BJ Bungalow-Anbau: 2022
- Marktgängige Wohnungsgrößen
- Gaszentralheizung (5 Wohneinheiten) aus 2022
- Gastherme (2 Wohneinheiten)
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Holzbalkendecken
- Rettungstreppe Innenhof aus 2025
- Rauchabzugsanlage aus 2023

- Kaufpreis pro m²: 3.078,23 €

- Käuferprovision: s. sonstiges inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 18.50

- Gesamtfläche: ca. 422,32 m²
- Grundstücksfläche: ca. 389 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 422,32 m²
- Verkaufsfläche: ca. 46,50 m²

# Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Raderberg gehört zum beliebten Kölner Süden und überzeugt durch seine attraktive Lage zwischen urbanem Leben und naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Kölner Innenstadt gelegen, bietet Raderberg eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung mit charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Rhein, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt als auch das Kölner Umland schnell erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 17,4 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 87.71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-06-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906

Anbieter-Objekt-ID: G-11835468