Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten – attraktives Sanierungsobjekt mit steuerlichen Vorteilen

Zum Verkauf steht ein rendite- und entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in absolut zentraler Lage von Oberkotzau, direkt am Marktplatz.
Die Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² auf einem ca. 221 m² großen Grundstück.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz sowie vielseitige Möglichkeiten zur wertsteigernden Modernisierung.

Die Ausstattung umfasst bereits Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Dämmmaßnahmen. Teile des Gebäudes sind unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.
Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung.

Eine Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt für einen bestehenden, sofortigen Mietertrag.

Eine zum Objekt gehörende Garage ergänzt das Angebot sinnvoll und steigert die Attraktivität insbesondere für zukünftige Mieter.

Ein wesentlicher Investitionsvorteil ergibt sich durch die Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Hierdurch können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – Sonderabschreibungen gemäß § 7h EStG genutzt werden. Für Eigennutzer besteht alternativ die Möglichkeit der steuerlichen Förderung nach § 10f EStG. Diese Rahmenbedingungen bieten erhebliches Optimierungspotenzial hinsichtlich Rendite und Liquidität während der Sanierungsphase.

Die hervorragende innerörtliche Lage am Marktplatz, kombiniert mit der vorhandenen Gebäudestruktur, prädestiniert diese Immobilie für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich sowohl das Mietniveau als auch der Gesamtobjektwert deutlich steigern.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt somit eine interessante Investitionsmöglichkeit für Anleger dar, die ein entwicklungsfähiges Objekt mit stabiler Grundsubstanz und zentraler Lage suchen.

# Ausstattung
- Baujahr 1930
- Wohnfläche ca. 281 m²
- Grundstücksfläche ca. 221m²
- 4 Wohneinheiten
- massiv erbaut
- teilweile unterkellert
- 1 Garage
- teilweise gedämmt
- Kunststofffenster
- Gas Etagenheizungen
- 4 Bäder

1 Wohneinheit im 1. OG ist vermietet, 48 m² -
Kaltmiete 250,00 €, Nebenkosten 50,00 €

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage am Marktplatz im oberfränkischen Oberkotzau. Die zentrale Position im Ortskern gewährleistet eine hervorragende fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Wohn- und Mieterattraktivität bei.

Oberkotzau liegt verkehrsgünstig im Landkreis Hof und profitiert von einer ausgezeichneten regionalen sowie überregionalen Anbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A9 (Berlin–München) und A93 sind die Oberzentren Hof, Bayreuth, Regensburg sowie der Wirtschaftsraum Nürnberg zügig erreichbar. Die Autobahnanschlüsse befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und machen den Standort insbesondere für Berufspendler und gewerblich tätige Mieter attraktiv.

Zusätzlich verfügt Oberkotzau über einen Bahnhof mit Anbindung an den Regionalverkehr, wodurch eine komfortable Verbindung in Richtung Hof und umliegende Städte gewährleistet ist.

Der nahe gelegene Wirtschaftsstandort Hof mit seinen Industrie-, Handels- und Dienstleistungsbetrieben verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde nachhaltig.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Ballungsraum macht diesen Standort zu einer stabilen und zukunftsorientierten Investitionslage mit langfristigem Vermietungspotenzial.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 137.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2031-11-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002398