2 - Familienhaus, ansprechende Architektur, laufend modernisiert, zentrale Lage!

In allerbester und zentralster Wohnlage finden Sie dieses innen modern ausgebaute, renovierte und sanierte 2 - Familienwohnhaus mit einer historischen und stilvollen Außenfassade.

Kindertagesstätten, sämtliche Schulen, Einkaufsstätten, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum sind fußläufig zu erreichen.

Dasselbe gilt für den öffentlichen-Personen-Nahverkehr (Bahn und Bus) sowie für sämtliche sportlichen und kulturellen Einrichtungen.

Wohnung im Erdgeschoß: ca. 95 m² Wohnfläche

Wohnung im 1. Obergeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche

Bereits vorbereitete, jedoch noch nicht vollendete Ausbaureserve im Spitzbodenbereich: ca. 24 m² Wohnfläche

Die Etagen des Hauses verbinden stilvolle Geschoßtreppen

In dem Objekt wurden in den Jahren zwischen 2003 und 2020 umfangreiche Sanierungen, Umbauten und Modernisierungen durchgeführt:

\---Das Mansardendach wurde im Jahre 2003 gedämmt und mit einem roten Ton-Dachziegel eingedeckt.

\---Die Kunststoff- und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung wurden ebenfalls in diesem Zeitraum erneuert.

\---Die Brennwert-Gasheizung mit zentraler Warmwassererzeugung stammt aus dem Jahr 2011.

\---Erneuerung der Stromverteilung im Jahr 2008.

Sanierung, Modernisierung und Renovierung der Bäder, alle mit Fenster:

\-----Im Erdgeschoß im Jahr 2000 mit Fußbodenheizung.

\-----Im Obergeschoß im Jahr 2020.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWST: