Charmantes Bruchstein- Reihenhaus mit Garten in begehrter Lage von Stolberg

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zuhause bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie sowie eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.

Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Vom Flur aus gelangen Sie zudem bequem in den Kellerbereich.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Fenster sorgt hier für eine angenehme, helle Atmosphäre und viel natürliches Licht. Vom Kinderzimmer aus erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Zimmer sowie das Elternschlafzimmer befinden.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen, praktischen Nutzraum. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein weiteres Gäste-WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Zugang führt direkt in den Garten.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und instand gehalten. Im Jahr 2001 wurde das Dach inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert. 2003 folgte der Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Einige Leitungen wurden 2012 erneuert, ebenso die komplette Heizungsanlage, die auf eine moderne Gasheizung umgestellt wurde. Das Badezimmer wurde bereits 2010 modernisiert. Im Jahr 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung des Hauses, bei der unter anderem Böden und Oberflächen aufgearbeitet wurden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf gepflegtes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und bereits erfolgte Modernisierungen legen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

•⁠ ⁠Erdgeschoss:
- Küche
- Großzügigem Wohnzimmer
- ⁠Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
- ⁠Zugang vom Flur in den Kellerbereich

⁠•⁠ Obergeschoss:
- Gästezimmer
- Kinderzimmer
- Modernisiertem Tageslichtbad mit Dusche

•⁠ Ausgebautes Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer

•⁠ ⁠Kellergeschoss:
- Waschraum
- Trockenraum
- Gäste-WC
- Zusätzlichem Zugang in den Garten

Modernisierungen:
•⁠ ⁠2001: Dach komplett erneuert inkl. Wärmedämmung
•⁠ ⁠2003: Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert
•⁠ ⁠2010: Badezimmer modernisiert
•⁠ ⁠2012: Einige Leitungen erneuert
•⁠ ⁠2012: Heizungsanlage komplett erneuert (Gasheizung)
•⁠ ⁠2021: Umfassende Renovierung des Hauses (u. a. Böden, Wände, Oberflächen)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 171 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Stolberg, die besonders durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die gute Infrastruktur überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Ambiente.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr attraktiv: Sowohl die Stolberger Innenstadt als auch Aachen, Eschweiler und die umliegenden Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Dies macht die Lage besonders interessant für Berufspendler.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros.

Ihr Ansprechpartner:
Nilay Özhan
Selbstständige Immobilienmaklerin
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Alter Posthof 1
52062 Aachen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nilay Özhan
Selbstständige Immobilienberaterin
Richtericher Straße 39 52072 Aachen-Richterich
E-Mail: nilay.oezhan@db.com
Telefon: 0152 26313561

Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen
Internet: www.staedteregion-aachen.de
Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 213,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.03.2021
- Gültig bis: 2031-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1017429