Neubau-Flair pur! Modernes Reihenendhaus mit Garten, Stellplatz und Top-Energieeffizienz in Köln

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt mit konsequenter Neubauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem Energiestandard, der seinesgleichen sucht. Die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 61 kWh/(m²·a), kombiniert mit einer Nahwärmeversorgung mit einem KWK-Anteil von 73 %, macht dieses Haus zu einer der effizientesten Wohnadressen im Kölner Stadtgebiet.

Das Erdgeschoss öffnet sich großzügig: Ein heller Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, verglasten Außenwohnbereich schafft fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Die ca. 14 m² große Überdachung mit hochwertigen Glasschiebeelementen in Anthrazit-Aluminium verlängert die Wohnsaison erheblich und bietet wettergeschützten Außenkomfort nahezu das gesamte Jahr. Das Erdgeschoss wird durch eine separate, halboffene Küche, ein Gäste-WC, eine Diele sowie einen integrierten Abstellraum unter der Treppe komplettiert.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separater Ankleideraum. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21 m² großen, lichtdurchfluteten Atelier außergewöhnliche Nutzungsflexibilität – als drittes Schlafzimmer, Home-Office oder kreativer Rückzugsort gleichermaßen geeignet. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen separaten kleinen Hauswirtschaftsbereich.

Die Wohnfläche beträgt unter Berücksichtigung der hochwertigen Terrasse ca. 120 m². Die zugewiesene Sondernutzungsfläche umfasst laut Teilungserklärung ca. 238 m². Zudem ist ein Außenstellplatz in direkter Nähe zum Haus fest zugeteilt.

# Ausstattung
Die Innenausstattung hebt sich deutlich vom üblichen Neubaustandard ab. Über alle drei Etagen wurden edle Parkettböden aus Echtholz verlegt: Im Erdgeschoss wurde dunkle Eiche verwendet, in den oberen Etagen heller Naturton. Eine Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für gleichmäßige Strahlungswärme und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet dauerhaft frische Luft bei minimalem Energieeinsatz. Der vollständig eingefriedete Garten mit privatem Außenbereich sowie die hochwertig gestalteten Außenanlagen runden das Gesamtbild ab.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
– Echtholzparkett: dunkle Eiche im Wohnbereich und heller Naturton in Schlaf- und Arbeitsräumen
- Fußbodenheizung: Gleichmäßige Strahlungswärme auf allen drei Etagen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung: Kontrollierte Wohnraumlüftung für dauerhaft gesundes Raumklima
- Nahwärme/KWK: emissionsarme Wärmeversorgung mit 73 % erneuerbarem KWK-Anteil, Endenergiebedarf nur 61 kWh/(m²·a), Klasse B.
- elektrische Rollläden
- Insektenschutzgitter
- Videosprechanlage mit integrierter Kamera und Gegensprechfunktion
- vollständig eingefriedeter Garten mit Sichtschutzpaneelen in Anthrazit, Natursteintrittplatten, Rasenfläche und Gartenhaus
- verglaster Außenwohnbereich mit hochwertigen Glasschiebeelementen in Anthrazit-Aluminium, wettergeschützt und nahezu ganzjährig nutzbar
- Haustechnik auf Neubauniveau mit Nahwärme-Übergabestation, Fußbodenheizungsverteilung und KWL-Anlage

# Weitere Angaben
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Durch Zustandekommen des notariell beurkundeten Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die True Home GmbH.

- Grundstücksfläche: ca. 238 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Merheim verbindet zwei Qualitäten, die auf dem Kölner Wohnungsmarkt nur selten gleichzeitig zu finden sind: echte Ruhe in einem grünen Wohnumfeld und eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt. Das Reihenendhaus liegt im Herzen dieses rechtsrheinischen Stadtteils, der zu den familienfreundlichsten Adressen im Stadtbezirk zählt.
Das Viertel auf einen Blick:

Ruhige Wohnstraße: Eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern. Es gibt keinen Durchgangsverkehr und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.
Natur direkt vor der Haustür: Die Merheimer Heide und der Königsforst beginnen in unmittelbarer Nähe. Joggen, Radfahren oder Spaziergänge mit dem Hund sind ohne Auto möglich. Die Infrastruktur für Familien ist fußläufig erreichbar: Mehrere Kitas sowie Grundschulen befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im Quartier.
Es gibt eine exzellente ÖPNV-Anbindung: Die KVB-Linie 1 (Stadtbahn) verbindet Merheim direkt mit der Kölner Innenstadt und wird durch die Buslinien 152, 157 und 158 ergänzt. Die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Autobahnen A4 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen Richtung Bonn, Düsseldorf und ins Bergische Land.
Der nahe S-Bahnhof (S6, S12, S19, RE5) bietet mit den S-Bahn-Linien zusätzliche Verbindungen in die gesamte Region – ideal auch für Pendler.
Das Klinikum Köln-Merheim ist ein Krankenhaus der Maximalversorgung und liegt im Stadtteil, sodass eine medizinische Spitzenversorgung buchstäblich um die Ecke ist.

Entfernungen auf einen Blick:

Nahversorgung (Lidl und Aldi) – ca. 5–8 Min. zu Fuß
Bushaltestelle (Linie 152/157/158) – ca. 2–3 Min. zu Fuß
Stadtbahn Linie 1 (Haltestelle Merheim) – ca. 6 Min. zu Fuß danach ca 20 Min. Fahrt
Klinikum Merheim – ca. 10 Min. zu Fuß / 3 Min. mit dem Auto
Grundschulen und Kitas – mehrere Einrichtungen, ca. 5–12 Min. zu Fuß
Autobahn A4/A3 – ca. 3 Min. mit dem Auto
Merheimer Heide / Königsforst – direkt angrenzend, fußläufig
S-Bahnhof Köln-Brück (S6, S12, S19, RE5) – ca. 4 Min. mit dem Auto
Flughafen Köln/Bonn – ca. 20 Min. mit dem Auto
Kölner Innenstadt – ca. 20 Min. per Stadtbahn / 15 Min. per Auto

Merheim ist kein Kompromiss. Es ist die bewusste Entscheidung für ein Leben, das Großstadtanbindung und Entschleunigung vereint – ideal für Familien, die in Köln wohnen wollen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.

# Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE und KONDITIONEN

Exposé-Versand und Maklervertrag
Das ausführliche Exposé inklusive der genauen Objektanschrift stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie die Bestätigung der gesetzlichen Widerrufsbelehrung, der Datenschutzhinweise und unserer AGB. Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

Finanzierungsservice
Unsere unabhängigen Baufinanzierungspartner vergleichen für Sie Angebote von bis zu 400 Banken, um das bestmögliche Finanzierungskonzept für Ihre individuelle Situation zu ermitteln. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie noch keine Bestätigung vorliegen haben.

Haftungsausschluss und Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis der vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse dienen der Veranschaulichung, sind ggf. nicht maßstabsgetreu und können von der Realität abweichen.

Vorbehalt
Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einige Innenaufnahmen digital bearbeitet. Hierbei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände und private Details digital entfernt (Retusche). Wichtig: Die Bausubstanz, die festen Einbauten sowie der tatsächliche Erhaltungszustand der Immobilie wurden dabei visuell nicht verändert und entsprechen vollumfänglich der Realität vor Ort.

Käuferprovision
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

KI generierte Abbildungen:
Die Bildergalerie kann sowohl Originalaufnahmen des aktuellen Zustands der Immobilie als auch KI-generierte Darstellungen zur Visualisierung möglicher Nutzungsszenarien sowie zum Schutz der Privatsphäre enthalten. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Potenzialen und stellen keine Zusicherung dar. Maßgeblich für den Vertrag ist der tatsächliche, rechtsverbindliche Zustand der Immobilie. (Markierung: ‚KI‘)

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Nahwärme
- Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 09.02.3032
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 24243