Enormes Entwicklungspotenzial! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt am Stadtpark

Ein hervorragendes Anlageobjekt mit überzeugenden Argumenten wartet auf Sie: Dieses beeindruckende und esemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven und eine zentrale Lage direkt am Stadtpark in Marktredwitz – der regional bedeutenden Stadt mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Mischung aus 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten bietet langfristige Sicherheit und Flexibilität für Investoren. Ein stabiler Mieterbestand, enormes Mietsteigerungspotenzial und fortlaufende Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielversprechender Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.123m² bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.339,86m², verteilt auf 938,24m² Gewerbe und 401,62m² Wohnfläche, sowie 14 Außenstellplätze.

Das Haupthaus mit Anbauten umfasst fünf Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Jede der drei Gewerbeeinheiten besticht durch großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die helle und offene Turnhalle im Anbau des Erdgeschosses, ausgestattet mit moderner Lüftungsanlage und Drainage im Außenbereich. Das großzügige Grundstücksareal mit seinen 14 Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnmieter gleichermaßen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksteil attraktives Potenzial für eine zukünftige Bebauung.

Die Aufteilung der Einheiten zeigt die klare Struktur und Vielseitigkeit des Hauses. Im EG befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von 588,52m², ideal geeignet für freizeitorientierte Nutzungen oder soziale Einrichtungen. Im 1. OG bietet eine weitere Gewerbeeinheit mit 278,23m² zehn Räume für Büros oder Praxislösungen. Eine kleinere Gewerbeeinheit mit 71,49m² ergänzt das Angebot im 2. OG. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Etagen (2. OG, 3. OG und DG) und umfassen Flächen zwischen 64,40m² und 128,41m² – ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen überzeugen mit charmanten Altbau-Elementen wie hohen Decken, teilweise Stäbchenparkett und großen Fenstern. Mit einem derzeitigen Mietniveau von nur 3,89€/m² im Wohnbereich und 3,80€/m² im Gewerbebereich bietet diese Immobilie enormes Potenzial: eine realistische Kaltmiete von ca. 7€/m² machen eine deutliche Steigerung der Jahreskaltmiete möglich. Derzeit liegt die Jahreskaltmiete bei 61.529,52€ und ist zukünftig auf realistische 112.548€ anzuheben.

Die Kombination aus repräsentativer Bauweise und stetig durchgeführten Modernisierungen garantiert eine langfristige Werthaltigkeit. Das massive Ziegelmauerwerk des Haupthauses und das Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz im Anbau schaffen eine solide Basis und gewährleisten gleichzeitig eine gute Energieeffizienz. Die Gasheizung sorgt in Kombination mit einer 300l-Warmwasserspeicheranlage eine zuverlässige Versorgung. Die Immobilie wurde umfassend instand gehalten: Holzfenster mit doppelter Verglasung (2007) und teilweise modernisierte Kunststofffenster (2021) sowie eine instandgesetzte Fassade (2005) sprechen für sich. Von der Erweiterung des Kindergartens bis zur Ausbesserung einer Dachfläche wurden gezielte Investitionen getätigt, die den Wert des Objekts nachhaltig sichern.

Investieren Sie in ein außergewöhnliches Objekt mit substanziellen Vorteilen: zentral, solide, renditestark. Die langjährige Vermietung durch stabile Mieter, das großzügige Grundstück mit Erweiterungspotenzial und die ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schaffen Sicherheit und Perspektiven für die Zukunft. Profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit persönlich zu überzeugen.

# Ausstattung
- Vermietbare Fläche: 1.339,86m², großzügig nutzbar
- 4 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten
- Ensembleschutz
- Jahreskaltmiete aktuell: 61.529,52€
- Mietsteigerung realisierbar, Potenzial auf realistische 112.548€
- Grundstücksgröße: 1.123m² in zentraler Top-Lage
- Solides Ziegelmauerwerk, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz und Holzständerbauweise im Anbau
- Dämmung Dach + oberste Geschossdecke, gepflegt
- Laufend modernisiert: u.a. Elektrik, Fenster, Fassade
- Gaszentralheizung mit 300l-Warmwasserspeicher
- 14 Außenstellplätze, hoher Komfort für Mieter
- Kindertagesstätte mit Spielplatz und Turnhalle als Highlight
- Perfekte Lage am Stadtpark, traumhafte Aussicht
- Beste Infrastruktur: Nähe Autobahn, ÖPNV und City

- Bisherige Modernisierungen:
1965: Anbau Kindergarten
1991: Generalsanierung + Umbau und Erweiterung Kindergarten
1995: Gasheizung
2004: Festsetzung Sanierungsgebiet
2005: Sanierung Fassade
2007: Holzfenster mit doppelter Verglasung (EG)
2015: Sanierung Keller
2015: Fußbodenheizung Anbau
2016: Brandschutzgutachten
2017: Erweiterung Kita
2021: Kunststofffenster mit Doppelverglasung in WE 3 (außer Frontseite)
2024: Klingelanlage EG GE 1
2024: Elektrik EG GE 1
2024: Lüftungsanlage in Turnhalle EG GE 1
2026: Warmwasserspeicher
2026: Pumpe der Heizung erneuert
2026: Ausbesserung Dachfläche Kita
Laufend: Modernisierungen, Umbau- und Sanierungsmaßnahmen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 14
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

- Grundstücksfläche: ca. 1123 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Marktredwitz profitiert von einer erstklassigen Lage, die gleichermaßen gute Bedingungen für Wohn- und Gewerbemieter bietet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohngebäuden und Gewerbenutzungen. Die Immobilie grenzt direkt an den malerischen Stadtpark an, der nicht nur für beste Aufenthaltsqualität sorgt, sondern auch als beliebter Anziehungspunkt für Familien und Berufstätige dient. In der Umgebung finden sich gepflegte Mehrfamilienhäuser, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die allesamt ein lebendiges, urbanes Flair schaffen, ohne dabei die Ruhe und Sicherheit zu beeinträchtigen. Diese ausgewogene Nachbarschaftsstruktur bietet eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und städtischem Leben.

Marktredwitz überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mühelos abdeckt. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe zur Verfügung, was Familienfreundlichkeit gewährleistet. Das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Neben den zahlreichen Erholungsmöglichkeiten im Stadtpark bietet der Ort vielfältige Optionen für sportliche und kulturelle Aktivitäten und regelmäßige Veranstaltungen in der Stadthalle. Restaurants und Cafés mit einer Mischung aus regionaler und internationaler Küche laden zum Verweilen ein. Die zentrale Lage in der Stadt schafft ein attraktives Umfeld, das langfristig Wohn- und Gewerbemieter auf unterschiedliche Weise anspricht.

Die Verkehrsanbindung ist für Kapitalanleger ein entscheidender Standortvorteil. Marktredwitz liegt strategisch ideal an den Bundesstraßen B303 und B15 und bietet zudem einen schnellen Zugang zur Autobahn A93, die eine direkte Verbindung in Richtung Hof oder Regensburg ermöglicht. Der Bahnhof Marktredwitz ist nur 7 Minuten zu Fuß entfernt und ein überregionaler Verkehrsknotenpunkt mit vielen Direktverbindungen, beispielsweise nach Bayreuth, Nürnberg oder Weiden. Für Pendler und Berufstätige ist dies ein unschätzbarer Vorteil. Auch der städtische Nahverkehr versorgt die Umgebung mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle und flexible Mobilität innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglichen.

Zusammenfassend bietet der Standort eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und stabile Investition. Die zentrale Lage, eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und Naherholungsangeboten, sowie die exzellente Verkehrsanbindung gewährleisten eine kontinuierlich hohe Nachfrage bei Mietern aus unterschiedlichen Zielgruppen. Das erhebliche Mietsteigerungspotenzial, verbunden mit dem guten Entwicklungsspielraum des Hauses, macht diesen Standort zu einem zukunftssicheren Investment mit attraktiven Wertsteigerungsperspektiven.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Gültig bis: 13.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 890