Ideal für Handwerker - mit viel Platz für Ihre Zukunft

Objekt-Nr.: 3169
Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Geroldsgrün bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt für handwerklich Begabte. Das im Jahr 1940 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 724 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Substanz sowie zusätzliche Nutzflächen.

Die Wohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur und ein Windfang. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen weitere vier Zimmer, ein Flur sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Parkmöglichkeiten sind direkt auf dem Grundstück vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der ehemalige Stall, der viel zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal für individuelle Projekte, Werkstatt oder Lager eignet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. In der Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Gasthaus sowie ein Schwimmbad. Der Kurort Bad Steben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zudem laden zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Lage suchen.

Energiedaten:
EA-B, 391,57 kWh, HZG Heizöl, Bj. (EA) 1940, EEK H

# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 724 m²
- Nutzfläche: ca. 267 m²

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 391.57 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3169