Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem rund 500 m² großen, sonnig nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern insbesondere durch ihre außergewöhnliche Flexibilität in der Nutzung – ein echtes Multitalent für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit knapp 400 m² Wohn-/Nutzfläche entfaltet dieses Haus sein beeindruckendes Raumangebot.

Das Haus verfügt über zwei separate 4-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 100 m² Wohnfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit gut geschnittenen Zimmern. Diese Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive und sichere Einnahmequelle dar.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss und erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung bis ins Dachgeschoss. Mit ca. 160 m² Wohnfläche bietet sie ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit viel Platz zur individuellen Entfaltung. Auf der unteren Ebene befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird diese Etage durch zwei geräumige Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Das Dachgeschoss wurde zu einem großzügigen Elternrefugium mit Spa-Charakter ausgebaut. Neben dem Schlafbereich stehen eine kleine "Leseecke", begehbare Ankleideräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne und Sauna zur Verfügung. Die Decke zum Spitzboden wurde teilweise geöffnet, sodass die freigelegten Dachsparren und eine Deckenhöhe von bis zu 4 Metern ein besonders eindrucksvolles Raumgefühl schaffen.

Diese Einheit wurde zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem neuen Eigentümer ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde bislang gemeinschaftlich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten und einem vorgelagertem Außenstellplatz. Darüber hinaus können weitere PKW direkt vor dem Haus parken.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassische Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus mit klar getrennten Wohnbereichen, zur teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung einer Einheit oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven, die sich flexibel an die individuellen Lebenssituationen anpassen lassen.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Gaszentralheizung installiert, sämtliche Leitungen sowie die Elektrik erneuert und das Dach im Rahmen des Dachgeschossausbaus neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnungen präsentieren sich in einem guten und zeitgemäßen Zustand und verfügen über moderne Bäder sowie Parkett- und Laminatböden.

Es sei darauf hingewiesen, dass der Ausbau des Dachgeschosses seinerzeit nicht baurechtlich abgenommen wurde. Eine nachträgliche Genehmigung ist daher erforderlich und sollte vom Käufer entsprechend geprüft werden.

Der Zustand ist insgesamt gepflegt; nach dem Auszug der langjährigen Bewohner sind jedoch unter Umständen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.; z. B. Modernisierung des Treppenhauses und des Hauseinganges sowie die Fassadengestaltung (Anstrich, ggf. Dämmung).

Dieses Reihenendhaus ist ein Objekt mit großem Potenzial – ideal für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen und bereit sind, neuen Wohnraum mit Charakter zu schaffen. Ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren und den eigenen Wohntraum in begehrter Kölner Lage zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Gesamtfläche: ca. 373,68 m²
- Grundstücksfläche: ca. 482 m²
- Nutzfläche: ca. 116,33 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im gefragten Kölner Stadtteil Weiden im Westen der Rheinmetropole. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das nahegelegene Rhein-Center bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel und Gastronomie und ist schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A1 und A4, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das Umland bequem zu erreichen sind.

Köln-Weiden zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen der Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen.

# Sonstiges
Die eingestellten Bilder zeigen die bislang eigengenutzte Maisonettewohnung im Obergeschoss. Auf Abbildungen der derzeit vermieteten Erdgeschosswohnung wurde zum Schutz der Privatsphäre der Mieter zunächst verzichtet.

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 114.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-13
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: D-2602-03