Diskret. Außergewöhnlich. Nicht vergleichbar.

*ARCHITEKTUR & BESCHREIBUNG*

Diese Immobilie ist für Menschen gedacht, die Architektur nicht nur sehen, sondern verstehen – und Räume bewusst erleben wollen.

Diese Villa ist kein Haus im üblichen Sinne, sondern ein bis ins Detail durchdachtes Gesamtkonzept. Linien, Blickachsen, Licht und Materialien greifen ineinander und schaffen eine Klarheit, die man selten findet.

Jeder Bereich folgt einer Idee – nichts ist zufällig, nichts ist Standard. Offenheit und Rückzug, Funktion und Ästhetik stehen nicht im Widerspruch, sondern sind präzise aufeinander abgestimmt.

Dabei entfaltet sich die Qualität dieses Hauses oft erst auf den zweiten Blick: in Lösungen, die man nicht sofort erkennt, und in Details, die bewusst reduziert wurden, um Raum für das Wesentliche zu lassen.

Aus diesem Grund erfolgt die Vermarktung ausschließlich diskret und im persönlichen Austausch.

# Ausstattung
*LAGE & NUTZUNG*

Neben der architektonischen Qualität überzeugt der Standort durch eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Anbindung.

Die Lage ermöglicht Rückzug ohne Verzicht: kurze Wege in die Stadt, gleichzeitig eine schnelle Verbindung zu nationalen und internationalen Zielen – unter anderem über den nahegelegenen Flughafen mit direkter Anbindung an zentrale Drehkreuze.

Was dieses Haus darüber hinaus besonders macht, erschließt sich nicht allein über Grundrisse oder Kennzahlen. Es ist die Vielschichtigkeit der Nutzung – vom klar strukturierten Wohnen bis hin zu Bereichen, die bewusst für Erlebnis, Rückzug oder Begegnung geschaffen wurden.

Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als Wohnort, sondern als durchdachter Lebensmittelpunkt für Menschen, die Wert auf Qualität, Flexibilität und Diskretion legen.

Dieses Haus ist kein Angebot im klassischen Sinne – sondern eine Gelegenheit, die nur für wenige infrage kommt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 6

- Grundstücksfläche: ca. 800 m²
- Nutzfläche: ca. 211,70 m²

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2026/006/2