Modernisierter Altbau || Zentrale Lage von Frechen || Wintergarten

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
-----
Moderner Komfort hinter einer unscheinbaren Backsteinfassade: Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1929 verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer umfassenden Modernisierung. Seit 2022 wurde die Immobilie mit viel Gespür für Qualität und Stil saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.
Das Haus hat eine Wohfläche von ca. 129 m², ergänzt durch einen rund 15 m² großen Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten dient. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,65 m im Erd- und Obergeschoss unterstreicht das großzügige Raumgefühl und verleiht den Wohnräumen eine besondere Eleganz. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen sowie praktische Fliesen in Bädern und Flur schaffen eine stimmige und moderne Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein offener Wohn- und Essbereich, eine geschmackvoll ausgestattete Küche sowie der angrenzende Wintergarten bieten ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe im Eingangsbereich.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit besonderem Komfort. Neben einem Schlafzimmer beeindruckt vor allem das luxuriöse Tageslichtbad, das mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Ein geradezu luxuriöser, begehbarer Kleiderschrank rundet das Raumangebot auf dieser Ebene perfekt ab.
Das Dachgeschoss, das bereits 1995 erweitert wurde, bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Dabei versprüht das Zimmer in dem einem Türmchen nachempfundenen Raum eine geradezu märchenhafte Stimmung. Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Durchgangszimmer mit deckenhohen Fenstern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielbereich für Kinder oder zusätzlicher Wohnraum.
Auch der Keller wurde im Zuge der Sanierung 2022 überarbeitet und verfügt neben klassischen Abstellflächen und dem Heizungsraum über ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die neue Wärmepumpe sorgt in Kombination mit den dreifach verglasten Lärmschutzfenstern für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung.
Auch der Außenbereich, der ebenfalls 2022 neu gestaltet wurde, überzeugt mit einem gepflegten Garten, der ausreichend Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ein großzügiger Pavillon schafft zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und macht den Garten zu einem echten Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortables Parken ermöglicht. Ein Garten mit Privatsphäre und eine Doppelgarage direkt am Stadtzentrum sind eine echte Seltenheit!
Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als stilvolles Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort, garniert mit einem Hauch Luxus.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- Stadthaus aus 1929 mit umfassender Sanierung ab 2022
- Ca. 129 m² Wohnfläche zzgl. ca. 15 m² unbeheizter Wintergarten
- Lichtdurchfluteter Wintergarten als Übergang zum Garten
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,65 m im EG & OG
- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Flur
- Einbauküche
- Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
- Luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Wanne & Doppelwaschtisch
- Duschbad im Dachgeschoss
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Durchgangszimmer im Dachgeschoss (Homeoffice/Spielbereich)
- Keller mit Abstellräumen, Waschküche & zusätzlichem Badezimmer
- Neue Wärmepumpe für effiziente und zukunftssichere Beheizung
- Dreifach verglaste Lärmschutzfenster
- Pavillon für entspannte Stunden im Freien
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Stilvolle Verbindung aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 359 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Wohnlage von Frechen. Die Nähe zur Innenstadt sorgt für kurze Wege im Alltag: Die Frechener Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren im Stadtgebiet und verbinden Frechen sowohl untereinander als auch mit den umliegenden Städten und Kölner Stadtteilen. Zentraler Knotenpunkt ist dabei der Busbahnhof „Frechen Rathaus“, der keine 200 m vom Haus entfernt liegt, von dem zahlreiche Linien in verschiedene Richtungen starten.
Besonders hervorzuheben ist die Stadtbahnlinie 7, die Frechen direkt mit der Kölner Innenstadt verbindet. Von der nahegelegenen Haltestelle „Frechen Rathaus“ gelangen Sie ohne Umstieg bis in zentrale Kölner Lagen wie den Neumarkt oder den Rudolfplatz. Dies macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken im Stadtgebiet gesichert. Darüber hinaus können Sie entspannt zu Fuß zum Freizeitbad "fresh open" und den angrenzenden Sportstätten an der Herbertskaul gehen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und hervorragender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl im Alltag als auch in der langfristigen Perspektive höchste Wohnqualität bietet.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski &
Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder
die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 65.69 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 25RH4280