PHI AACHEN - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Sauna, Balkon und Garage in Odendorf!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- ruhige Nebenstraße
- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 434 m² Grundstück
- durchdachte Grundrissgestaltung
- Terrasse und Balkon
- großzügiges Untergeschoss mit ca. 146 m² Nutzfläche
- Untergeschoss teilweise zu Wohnzwecken vermietet
- Saunabereich
- eine große Garage
- und vieles mehr!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 3.110,12 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

- Gesamtfläche: ca. 327,37 m²
- Grundstücksfläche: ca. 434 m²
- Kellerfläche: ca. 146,09 m²
- Nutzfläche: ca. 167,88 m²

# Lagebeschreibung
53913, Swisttal-Odendorf

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Swisttaler Ortsteil Odendorf. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld, das sich besonders für Familien und langfristige Wohnkonzepte eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Odendorf ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Euskirchen und Köln. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, funktionaler Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 162.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Letzte Modernisierung: 2023 - Heizung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TP429_1