Sie suchen nicht gleich ein ein ganzes Haus, aber einen großen Garten und viel zusätzlichen Platz?!

Willkommen in Schöneiche, in einer Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, welches neben einem großzügigen Grundriss auch mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit sowie einem großen privaten Gartenanteil (halber Miteigentumsanteil am insgesamt 1.952 qm großen Grundstück) - einem wahren Rückzugsort inmitten der Natur - besticht!

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines charmanten Zweifamilienhauses, welches 1936 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Zwei-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 70 qm und einen großen Balkon mit herrlichem Gartenblick in östlicher Ausrichtung.

Durch die Lage auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von 1.952 Quadratmetern verfügt jede Wohnung über einen schönen privaten Gartenanteil, der zum Entspannen und Hobbygärtnern einlädt. Der Jägergraben fließt durch das Grundstück, so dass sich der Gartenanteil nach dem Überschreiten einer kleinen Brücke öffnet. Rückwärtig endet das Grundstück am Fredersdorfer Mühlenfließ und dem sich anschließenden „Kleinen Spreewaldpark“. Hier finden Sie Ruhe, Erholung und die Möglichkeit, direkt in die Natur einzutauchen.

# Ausstattung
Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre hochwertigen Parkettfußböden in den Wohnräumen, während im Flur und Bad geflieste Böden für Funktionalität sorgen. Die altbautypischen Raumhöhen von ca. 2,75 m verleihen den Räumen ein großzügiges Gefühl. Das tagesbelichtete Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gasetagenheizung. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über einen AEG-Backofen, ein AEG-Ceranfeld und einen Siemens-Geschirrspüler (45 cm breit) verfügt.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen und wohnlich ausgebauten Raum im Dachgeschoss (über das Treppenhaus zu erreichen), der als Hobbyraum genutzt werden kann. Im Keller sind zwei abgeschlossene Kellerräume der Wohnung zugeordnet; in einem davon befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Eine umfassende Sanierung des Hauses, einschließlich Fassade, Dach, Fenster, Elektrik und wasserführender Leitungen, wurde ca. 2000 durchgeführt. Das massive Gartenhaus mit überdachter Terrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein, während das Carport auf dem abgeschlossenen Grundstück zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 02/2027
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer.

- Grundstücksfläche: ca. 976 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schöneiche bei Berlin befindet sich im Landkreises Oder-Spree und grenzt an die Berliner Ortsteile Friedrichshagen und Rahnsdorf. Die umliegende Region mit Wäldern und Seen ist ein attraktives Naherholungsgebiet.

Schöneiche ist eine aufstrebende und beliebte Wald-, Garten- und Kulturgemeinde.
Sie zeichnet sich durch Naturnähe, eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine hohe Lebens- und Wohnqualität aus. In der familienfreundlichen Gemeinde finden sich einige Kindertagesstätten und zwei Grundschulen. Weiterführende Schule befinden sich in Erkner, Rüdersdorf und Woltersdorf oder Berlin-Köpenick.

Für Pendler ist sowohl das Berliner Stadtzentrum, die Bundesstraße B 1 als auch der Berliner Autobahnring A 10 rasch erreicht. In nur ca. 270 m Entfernung befindet sich die Haltestelle der Tram 88 mit einer Verbindung zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen (S 3). Alternativ ist der S Bahnhof Berlin-Rahnsdorf mit dem Rad nach ca. 2.500 m zu erreichen. Zum S-Bahnhof Berlin-Ostkreuz gelangt man somit in jeweils ca. 40 Minuten

# Sonstiges
Aktuell ist die Wohnung für 763,00 € Nettokaltmiete vermietet und wird zum Februar 2027 bezugsfrei. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren bitten wir daher um Verständnis, dass keine Innenfotos der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.

Diese attraktive Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf Raum für Hobby, Freizeit und einen schönen Garten legen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in dieser wunderbaren Umgebung Ihr neues Zuhause zu finden!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2036-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2602_1