Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Salzkotten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auf insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche verteilen sich zahlreiche gut geschnittene Räume, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Der zentrale Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und gemütliche Abende.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer, Arbeits- und Nutzräume zur Verfügung, sodass individuelle Lebenskonzepte problemlos umgesetzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur Vermietung eignet.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um weitere gut nutzbare Räume sowie zusätzliche Badezimmer und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie.

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und zeitlos – hochwertige Bodenbeläge aus Marmor und Fliesen sowie solide Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Objekt wurde in der Vergangenheit instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Das ca. 802 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

# Ausstattung
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• ca. 283 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung
• insgesamt 7 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• 4 Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC
• zwei Bäder modernisiert (2003), zwei weitere 2014 optisch überarbeitet
• großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
• hochwertige Bodenbeläge (u. a. Marmor und Fliesen)
• Böden im Jahr 2003 überarbeitet/abgeschliffen
• Einbauküche vorhanden
• überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
• Balkon im Dachgeschoss
• gepflegter Gartenbereich auf ca. 802 m² Grundstück
• Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung
• zusätzliche ausgebaute Räume im Keller (nicht als Wohnfläche angerechnet)
• Erdgas-Zentralheizung mit mehreren Heizkreisen (3 Heizkreise)
• Wärmeverteilung über Fußbodenheizung und Wandheizkörper
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
• Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
• Deckenrolltor mit Elektroantrieb (Garage)
• Pkw-Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten
• Keller vorhanden (überwiegend unterkellert)
• Kellerinnentreppe aus Beton mit Marmorauflage
• freitragende Geschosstreppe mit Marmorstufen und schmiedeeisernem Geländer
• Außenfassade mit Klinkermauerwerk und Dämmung
• Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
• gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 802 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Salzkotten-Upsprunge – einem Ortsteil, der für seine angenehme Wohnqualität und die Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung geschätzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Sportanlagen, Tennisplätze sowie weitläufige Grünflächen und Landschaftsschutzgebiete, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.

Auch die infrastrukturelle Anbindung ist als gut zu bewerten. Das Stadtzentrum von Salzkotten mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Paderborn, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen.Entfernungen:
Flughafen 8,4 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Damit wir Ihnen das Exposé schnell und unkompliziert zusenden können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse anzugeben. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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https://immobilien-my.de/

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen beruhen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergieverbrauch Wärme: 189 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 15.11.2024
- Gültig bis: 14.11.2034
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1023