- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Aufzug
Standort
Beschreibung
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Der private Aufzug führt Sie bequem zu allen Etagen und eröffnet eine durchdachte, exklusive Raumaufteilung.
Im ersten Stock betritt man über den privaten Aufzug oder auch die Außentreppe einen eleganten Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, gefolgt von einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine hochwertige Einbauküche stilvoll ergänzt wird. In der zweiten Etage erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als ruhige Kinderzimmer oder stilvolle Büroräume – sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss gelangen Sie über einen Gang mit großzügigen Einbauschränken in das Hauptschlafzimmer mit direkten Zugang zu einem weiteren, luxuriösen Badezimmer mit Badewanne.
Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Vor der Wohnung finden Sie zudem eine gemütliche Terrasse.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Garage im Erdgeschoss des Hauses, die je nach Fahrzeuggröße Platz für ein bis zwei Autos bietet und somit praktischen Stauraum sowie Komfort direkt vor Ort garantiert.
Dank des Anschlusses an das Fernwärmenetz profitiert das Mehrfamilienhaus von einer ebenso zukunftssicheren wie nachhaltigen Lösung für die Wärmeversorgung.
Zudem überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Bus System , das eine moderne Gebäudekommunikation und Bedachung von Komfortfunktionen ermöglicht. Relevante Funktionen lassen sich so effizient und bequem direkt aus den Wohnräumen steuern.
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen der Landshuter Altstadt. Umgeben von historischen Bauwerken und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben, profitieren Sie von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und historischem Charme.
Das imposante Haus wurde umfassend modernisiert und saniert und bietet somit keinen Modernisierungsstau. Der bestehende Ensembleschutz sichert zudem dauerhaft den historischen Charakter des Hauses. Das Objekt vereint somit moderne Lebensqualität mit dem Charme und der Authentizität eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Wohnung ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter:
o Schreiner Einbauküche
o Echtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre
o Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit
o Historische Balken und Backsteinmauern sichtbar – ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters
o Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung
o Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
o Einbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz
o Fußbodenheizung für behagliche Wärme
o Einbauschränke bieten praktischen Stauraum
o Eichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität
Zusätzliche Highlights:
o Privater Aufzug, der Sie bequem zu allen drei Etagen der Wohnung bringt
o Geräumige Garage im Erdgeschoss, geeignet für 1–2 Fahrzeuge
o Fernwärme-Anschluss für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung
o Umfangreiches Bus System zur komfortablen Gebäudesteuerung
Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet Ihnen eine luxuriöse, gut durchdachte Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Landshuter Altstadt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Landshut, im Herzen der historischen Altstadt. Die malerischen Gassen und der mittelalterliche Charme der Altstadt verschmelzen hier harmonisch mit modernem Leben und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem lebendigen und gleichzeitig ruhigen Lebensstil einladen.
Die Altstadt von Landshut zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus. Die Bushaltestellen aller Linien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Kindergärten rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage des Objekts, das sich in unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten wie der Landshuter Altstadt und der Burg Trausnitz befindet. Hier genießen Sie nicht nur ein erstklassiges Wohnumfeld, sondern auch die Möglichkeit, das reichhaltige kulturelle Angebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region zu nutzen.
Die Kombination aus historischer Atmosphäre, exzellenter Infrastruktur und der zentralen Lage macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot für Käufer, die das Besondere suchen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 144,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 06.11.2017
- Gültig bis: 2027-11-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800 Sanierung 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/002-002/010371
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Landshut
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bischof-Sailer-Platz 431
PLZ/Ort: D-84028 Landshut
Telefon: 0871 825-825
Fax: 0871 825-29888
E-Mail: ic@sparkasse-landshut.de
Homepage: http://www.sparkasse-landshut.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=u9JBaWzLwZZoqZTo1vKb3Jy0PuqgF97o79NQlHGCPYE-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
