Charmantes Einfamilienhaus im Außenbereich

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Außenbereichslage im Hövelhofer Ortsteil Espeln und bietet ein besonderes Wohnumfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Privatsphäre verbinden möchten. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 11.000 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbys und Tierhaltung.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Diele mit offener Treppe in das Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Raumkonzept aus Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide sowie einem Badezimmer. Eine vorhandene Feuerstelle bietet die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die vorhandene Gebäudestruktur präsentiert sich in solider Bauweise und bietet eine gute Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Modernisierungen. Eine Wohnhauserweiterung oder bauliche Veränderungen erscheinen – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen – realisierbar. Auch technisch ist die Immobilie bereits mit wichtigen Komponenten ausgestattet: Eine Geothermie-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren aus dem Jahr 2013 sorgt für die Beheizung des Hauses. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine gemeinschaftlich genutzte Dreikammer-Kläranlage.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Gartenanlage, einer Terrasse sowie weiteren Nebengebäuden und Stallungen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Carport ergänzt die vorhandenen Stellmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet ländliche Ruhe, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine solide bauliche Grundlage – eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

Energieverbrausausweis liegt vor.

Endenergieverbrauch: 75kWh/(m²\*a)

Effizienzklasse: B

Wesentlicher Energieträger: Strom

Baujahr lt. Energieausweis: 1925

Heizungsarte: Wärmepumpe

LAGE

Das Gemeinschaftsleben in Espeln wird aktiv gepflegt und ist geprägt von traditionellen Festen, Vereinsaktivitäten und nachbarschaftlichem Engagement. Besonders das jährlich stattfindende Heimat- und Erntedankfest stellt einen festen Bestandteil des Dorflebens dar und unterstreicht den starken Zusammenhalt der Einwohner.

Die umliegende Landschaft des Paderborner Landes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Rad- und Wirtschaftswege bieten ideale Bedingungen für ausgedehnte Fahrradtouren und Spaziergänge in der Natur. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, intakter Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Espeln zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Lebensqualität.

Espeln ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hövelhof im Kreis Paderborn, gelegen im Osten von Nordrhein-Westfalen. Mit seinem gewachsenen dörflichen Charakter und einer engagierten Gemeinschaft bietet Espeln eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Das gepflegte Ortsbild, umgeben von weiten Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen, vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre und spricht insbesondere Familien sowie Ruhesuchende an.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Orte. Das Zentrum von Hövelhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken. Auch die Nähe zu Paderborn erweitert das Angebot an Bildung, Kultur, Freizeit und Dienstleistungen erheblich.

Die Immobilie in der Espener Straße 33 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Hövelhofer Ortsteil Espeln – im Außenbereich und somit außerhalb des Ortskerns. Umgeben von Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Feldern genießen Sie hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Das Zentrum von Hövelhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung in Richtung Paderborn ist bequem gegeben – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

HINWEIS

Alle Daten in diesem Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt. Wir können keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten geben und schließen die Haftung aus.

Die Eigentümer haben der Fecke-Immobilien GmbH die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch der Eigentümer und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über die Fecke-Immobilien GmbH zu vereinbaren.

Das Objekt wird ohne Maklerhonorar für den Käufer angeboten.