3 Mehrfamilienhäuser | 9%+ Rendite | 784 €/m² | Sofortpotenzial
1.200.000 €
Standort
Beschreibung
Seltene Gelegenheit: Drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser (Braunschweiger Straße 10, 12 und 12a) in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage – erworben als geschlossenes Portfolio mit überdurchschnittlichem Renditepotenzial.
Die Gebäude bestechen durch authentische Jugendstilarchitektur mit symmetrischer Fassade, Rundbogenfenstern und hochwertiger Ornamentik – ein seltenes Erscheinungsbild, das qualitätsbewusste Mieter anzieht und den Werterhalt langfristig sichert.
Ertragspotenzial auf einen Blick
Vier Wohneinheiten sind bereits vollständig saniert und kurzfristig vermietbar – hier lässt sich der Cashflow ohne Investitionsaufwand unmittelbar steigern. Bei Vollvermietung des Gesamtensembles ergibt sich eine Bruttomietrendite von über 9% – auf Basis des attraktiven Einstiegspreises von 784 €/m².
Die weiteren leerstehenden Einheiten bieten gezieltes Aufwertungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen, deren Kosten durch KfW- und BEG-Förderprogramme (bis zu 35% Zuschuss) spürbar reduziert werden können.
Substanz & Technik
- Zählerplatzzentralisierung in den Häusern 12 und 12a bereits umgesetzt
- Neue Gegensprechanlagen an mehreren Objekten installiert
Standort
Das Ensemble liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit angenehmem Wohnumfeld – fernab von Verkehrslärm, aber gut angebunden an die Gelsenkirchener Innenstadt.
Ihre Investitionschance
Ein Einstieg in historisch gewachsenen, stabilen Wohnraum zu einem der günstigsten Quadratmeterpreise im Segment – mit klar definierten Entwicklungsstufen und einer Zielrendite von über 9%. Ideal für Bestandshalter und Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.
Rechtliche Angaben
Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.colliers.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
