Solide Kapitalanlage mit zwei großzügigen Wohneinheiten in Herzebrock-Clarholz
418.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und nachhaltigem Ertrag dar. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem das Dach, die Heizungsanlage sowie die Fenster erneuert, wodurch sich das Objekt in einem guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von ca. 15.600 €. Die zuverlässige und langfristige Mieterstruktur unterstreicht die Attraktivität dieser Investition.
Die beiden großzügig geschnittenen Wohneinheiten verfügen jeweils über 3 Zimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 110 m² im Erdgeschoss und ca. 161 m² im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die obere Wohnung, die zusätzlich über ein genehmigtes und vielseitig nutzbares Dachgeschoss verfügt.
Das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine eigene Garage sowie einen separaten Gartenanteil, was den Wohnkomfort für die Mieter deutlich erhöht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Immobilie mit stabilem Ertragspotenzial und weiterem Entwicklungsspielraum – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit legen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Freisitz
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 867 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt südwestlich vom Stadtzentrum, mit einer guten Verbindung zu den örtlichen Einrichtungen und Anbindungen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 10 Gehminute entfernt ist. In der Nähe des Objekts finden Sie annähernd alle notwendigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 150,98 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-25
Modernisierung der Heizung in 2003
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963, 2003 Erweiterung
- Letzte Modernisierung: 2003
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: GT-0035
Rechtliche Angaben
Firma: Geno immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Marcus Scharpenberg und Katja Richter
Strasse: Wilhelmstraße 11
PLZ/Ort: D-33602 Bielefeld
Telefon: 0521 120130-0
Fax: 0521 120130-10
E-Mail: info@immobilien-geno.de
Homepage: https://www.immobilien-geno.de/
Handelsregister: Amtsgericht Bielefeld
Handelsregisternummer: HRB 45557
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Bielefeld
Ravensberger Park 5
33607 Bielefeld
Berufskammer: IHK Bielefeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 309794277
Online-Streitbeilegung: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter: <a href="http://www.ombudsmann-immobilien.net" target="_blank">www.ombudsmann-immobilien.net.</a> E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Hinweise Datenschutz: https://www.immobilien-geno.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://www.immobilien-geno.de/impressum/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen.
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Geno immobilien GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Mklercourtage. Wird die Geno immobilien GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Geno immobilien GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen
Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Geno immobilien GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers
ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden: Geno immobilien GmbH, Wilhelmstr. 11, 33602 Bielefeld, Tel. 0521 120130-0, Email: info@immobilien-geno.de
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Die Geno immobilien GmbH nimmt, als 100%ige Tochter der Volksbank in Ostwestfalen, am Streitbeilegungsverfahren der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe teil. Für die Beilegung von Streitigkeiten mit der Geno immobilien GmbH besteht daher die Möglichkeit, den Ombudsmann für die genossenschaftliche Bankengruppe anzurufen (https://www.bvr.de/Service/Kundenbeschwerdestelle). Näheres regelt die "Verfahrensordnung für die außergerichtliche Schlichtung von Kundenbeschwerden im Bereich der deutschen genossenschaftlichen Bankengruppe", die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Beschwerde ist in Textform (z. B. mittels Brief, Telefax oder E-Mail) an die Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken - BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de zu richten.
