- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Modernisiertes Wohnglück in begehrter Wohnlage Hof/Krötenbruck: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Das hochwertig renovierte Reihenmittelhaus auf Eigengrund bietet modernen Komfort, energetische Zukunftsfähigkeit und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Ob für das anspruchsvolle Paar oder die junge Familie mit 2 bis 3 Kindern - hier fühlt sich jeder wohl.
Eckdaten:
- Baujahr 1973
- Grundstücksfläche 221 qm
- Wohnfläche ca. 110 qm
- Dachgeschoss bietet Erweiterungsmöglichkeit um ca. 30 qm
- 4 Zimmer
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
In den letzten Jahren wurden für ca. 90.000 € umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
-brandneue Wärmepumpe (Einbaudatum 04/2026)
- PV-Anlage 6,64 kW + 10,24 kW Batteriespeicher
-Neue Heizkörper
-Dacheindeckung und Inndachdämmung
-Terrasse, modern und großzügig angelegt
-Modernisierung und offene Gestaltung des Wohn-Essbereichs mit Durchbruch zur Küche
-hochwertige Einbauküche inklusive
-Bad und Gäste-WC saniert
-alle Zimmertüren neu
Aufteilung:
Sie betreten das Haus durch den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC. Durch den Flur gelangen Sie in den offen gestalteten Koch- Wohnbereich mit gemütlicher Essecke. Der gesamte Bereich bietet einen offenen Blick in den Garten und auf die neu angelegte, großzügige Terrasse – windgeschützt, sonnig und bei Bedarf mit großer Markise überdacht- ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende.
Im Obergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschaufsatz. Moderne Badmöbel bieten Stauraum. Des Weiteren bietet diese Etage ein großes Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und für einen eventuellen Ausbau vorbereitet. Heizungsrohre liegen bereits an.
Im Keller können Sie in einem als Werkstatt gestalteten Raum kreativ werden oder sich im derzeitig als Büro- und Wellnessraum genutzten Bereich in der Infrarotkabine entspannen.
Der Waschraum, sowie der frisch renovierte Technikraum mit Wärmepumpentechnik, PV-Speicher und Pufferspeicher befinden sich nebenan.
Weitere Angaben:
- Kaminanschluss im Wohnbereich vorbereitet
- Eine Garage
- Gartenhäuschen
-Verfügbar ab Mitte August 2026
-Privatverkauf ohne Maklergebühr
„Lage, Lage, Lage“:
Zentral und doch im Grünen
Krötenbruck zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Hof, da es die Nähe zur Stadt und zur Natur perfekt verbindet.
Alles für den Alltag ist fußläufig erreichbar:
Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, eine Sparkasse, ein breites Spektrum an Ärzten sowie das Krankenhaus und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle erreichen Sie ebenfalls auf kurzem Weg bequem zu Fuß. Die Lage dieses Hauses ist ein Paradies für Kinder und Naturliebhaber. Ein Spielplatz liegt fast vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet Untreusee befindet sich nur ca. 1,5 km entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Badetagen ein.
Besonders begeistert die Ruhe dieses Grundstücks, trotz der zentralen Anbindung.
Fazit
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit in Krötenbruck. Dank der umfassenden Renovierung ziehen Sie sorgenfrei ein.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung!
