Charmantes Sanierungsobjekt in sehr guter Lage

Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie aus dem Jahr 1908, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihr außergewöhnliches Potenzial besticht. Mit seiner großzügigen Fläche bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1908 erbaut und überzeugt durch seinen traditionellen Charakter. Es ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Heizungsanlage wurde erst vor etwa vier Jahren modernisiert und bildet damit eine solide Basis für weitere Renovierungsarbeiten. Das Dach wurde ebenfalls bereits teilsaniert und stellt somit einen weiteren Vorteil bei der geplanten Sanierung dar.
Besonders hervorzuheben sind die neun Außenstellplätze, die das Grundstück bietet. Diese sind nicht nur für größere Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ideal, sondern auch für die Nutzung als Mehrfamilienhaus oder für Investoren, die in ein wachsendes Gebiet investieren möchten.
Die Immobilie benötigt zwar eine umfassende Sanierung, doch genau das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als langfristige Investition oder als sanierungsbedürftiges Eigenheim – das Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen, um es in ein renditestarkes Investment oder ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln.

Die Immobilie verfügt über einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf liegt bei 303,00 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und wird mit Gas betrieben.

Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie zu einem attraktiven Preis zu erwerben und sie mit Kreativität und Weitblick zu einem echten Highlight zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem unermesslichen Potenzial dieser Immobilie begeistern.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 351 m²
- Nutzfläche: ca. 240,83 m²

# Lagebeschreibung
Werther (Westf.) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Gütersloh. Sie liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Die Stadt Werther ist Namensgeberin des dort entstandenen Karamellbonbons Werther’s Original. Die Kleinstadt mit rund 11.500 Einwohnern ist 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt und als einzige Stadt im Kreis Gütersloh der Ravensberger Mulde zugeordnet. Im Norden und im Osten ist die Stadtgrenze gleichzeitig Kreisgrenze (zum Teil gebildet durch die Warmenau), im Norden teilweise gleichzeitig Landesgrenze zum Bundesland Niedersachsen. Werther grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie im Süden an die Stadt Halle (Westf.), im Westen Borgholzhausen (beide zum Kreis Gütersloh gehörend), im Nordwesten an Melle (Landkreis Osnabrück) in Niedersachsen und im Norden an Spenge (Kreis Herford). Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bielefeld Hbf. sowie Halle (Westf.) an der Bahnstrecke Haller Willem. Der Busbahnhof wird im 15-Minuten-Takt von Regionalbussen nach Bielefeld bedient. Weitere Busverbindungen bestehen nach Spenge, Halle und Borgholzhausen. Einige Ortsteile werden von einem Bürgerbus bedient. Die stündlichen Busse von Werther nach Halle haben dort am Bahnhof einen Zuganschluss nach Osnabrück.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 7,3 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,4 km
Zentrum 10,5 km
Hauptschule 8 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 303 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 11.04.2026
- Gültig bis: 2026-04-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OWL-26-11059