EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS, VIELSEITIG NUTZBAR - 3 BÄDER, 4 BALKONE MIT SCHÖNEM, UNVERBAUBAREM BLICK

Diese Doppelhaushälfte (Ein- bis Zweiparteienhaus) wurde 1903 auf einem 222 m² Grundstück in Büren (kein Ortsteil) gebaut. Das Baujahr 1903 ist aber nur noch im Keller zu erahnen, da das Haus über die Jahre immer wieder saniert und modernisiert wurde.

- 1968 Umbau: Dachkonstruktion, Fenster, Balkontür, Schornsteine und Wände, vom Ein- zum Zweifamilienwohnhaus, Ausbau Dachgeschoss
- 1968 Anbau: Garage und Balkon
- 1975 Dachpfannen
- 1983 saniert, u.a. wurden Betondecken eingezogen, die Elektrik, Wasser- und Heizleitungen erneuert
- 1988 Fassadendämmung mit Klinker
- 2003 Anbau der Schlafzimmer im Unter- und Kellergeschoss, Erker im Wohnzimmer, Treppenhaus vom Unter- bis zum Erdgeschoss und Balkon im Erdgeschoss
- Badezimmer im EG 1997, im KG 2003 und im DG 2018
- Fenster: EG Küche dreifach-verglast 2016, alle weiteren Fenster im EG, KG und UG sind zweifach-verglast von 2003, OG und DG zweifach-verglast von 2018. Dachfenster 2013 u. 2018.

Die Wohnfläche beträgt ca. 187 m² ohne Balkone.

** Erdgeschoss ca. 61 m² **

** Wohn-/Esszimmer
** Küche
** Abstellraum
** Flur
** Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
** Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
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** Obergeschoss ca. 45 m² **

** Wohn-/Esszimmer
** Küche
** Flur
** Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
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** Dachgeschoss ca. 45 m² **

** 2 Schlafzimmer
** Duschbad
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** Kellergeschoss ca. 18 m² **

** Schlafzimmer
** Duschbad
** Ankleide (nicht in der Wohnfläche enthalten)
** Balkon (nicht in der Wohnfläche enthalten)
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** Untergeschoss ca. 18 m² **

** Schlafzimmer
** Balkon (nicht in der Wohnfl. enthalten)
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** Sonstiges **

** Dachboden
** 2 Keller
** Heizungskeller
** Garage
** Garten

# Ausstattung
Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Badezimmer im Keller- und im Dachgeschoss.
Eine Garage ist vorhanden, ein weiteres Auto können Sie an der Straße parken.
Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper, in den Badezimmern im EG und KG über Fußbodenheizung. Die Gasheizung wurde 2003 erneuert, diese sorgt auch für die Warmwasseraufbereitung. Für weiches Wasser ist eine Entkalkungsanlage verbaut.
Den Garten (Hanglage) erreichen Sie vom Balkon des Untergeschosses über eine Treppe der anderen Doppelhaushälfte.
Im Baulastenverzeichnis ist eine Vereinigungsbaulast mit dem rechts danebenliegenden Grundstück eingetragen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,99 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 222 m²
- Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung
Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind hier vor Ort.
Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und auch zwei Berufsschulen sind in der Schulstadt Büren vorhanden. Paderborn ist Universitätsstandort und gut erreichbar.
Sie haben hier eine gute Verkehrsanbindung: die A44 ist ca. 7 km, die B1 ca. 10 km entfernt.

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** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

** Geseke: 12 km
** Salzkotten: 17 km
** Lippstadt: 23 km
** Paderborn: 26 km
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# Sonstiges
Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 195,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1903
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2036

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 299.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie bereits berücksichtigt worden). Die Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 195.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-04-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B222HK26A8