Wohnimmobilie im Herzen Kölns mit nachhaltigem Lagefaktor

Der Wohnungsmarkt in Köln ist seit Jahren durch eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum geprägt. Insbesondere zentrale Lagen profitieren von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur sowie einer begrenzten Verfügbarkeit von Wohnflächen.

Die Altstadt-Süd, insbesondere das Severinsviertel, zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Kölns. Die Kombination aus Zentrumsnähe, historischer Bausubstanz und urbaner Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Der Stadtteil unterliegt in Teilen einer städtebaulichen Erhaltungssatzung, die den Charakter des Viertels sichern soll.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus im Kartäuserhof 23 in Köln-Altstadt Süd. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 194 Quadratmetern auf einem ca. 92 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten. Vier Wohnungen stehen aktuell leer, zwei Einheiten sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungsgrößen bewegen sich überwiegend im kompakten Segment zwischen 20 und 47 m².

Das Objekt befindet sich in einem deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand. Neben allgemeinen Maßnahmen im Bereich Innenausbau, Fenster und Haustechnik sind auch konstruktive Themen zu berücksichtigen. Teile der Treppenanlage sowie Boden- und Deckenbereiche entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer weiteren Planung fachlich geprüft werden.

Für rückwärtig gelegene Wohnungen sind brandschutzrechtliche Fragestellungen zu klären. Die Herstellung eines zweiten Rettungswegs ist baulich und genehmigungsrechtlich zu prüfen. Darüber hinaus ist die Lage des Objekts innerhalb einer Erhaltungssatzung bei künftigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.

Vor diesem Hintergrund richtet sich das Objekt an Käufer mit Erfahrung in der Entwicklung innerstädtischer Bestandsimmobilien, die sich der besonderen technischen, rechtlichen und genehmigungsseitigen Rahmenbedingungen bewusst sind.

# Ausstattung
• 6 Einheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 194 m²
• Grundstücksgröße ca. 92 m² | Bodenrichtwert 2.090,00 €/m²
• 2 Einheiten vermietet, 4 Einheiten stehen leer
• IST-Miete 5.888,00 Euro p.a.
• Sanierungsbedürftig
• Fernwärme
• Geltungsbereich der Erhaltungssatzung "Severinsviertel"

- Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 92 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 194 m²

# Lagebeschreibung
Der Kartäuserhof liegt im Severinsviertel in Köln-Altstadt Süd, einem zentralen und urban geprägten Stadtteil südlich der Kölner Innenstadt. Die Umgebung ist durch historische Wohnbebauung, kleinteilige Strukturen und eine hohe Nutzungsdichte geprägt.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: KWK_ERNEUERBAR
- Energieverbrauch: 186.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2030-01-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 567022276_14_D