Modernes Zweifamilienhaus in Top Lage von Rheda

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Eigennutzung.

Auf einer Wohnfläche von insgesamt 174 m² verteilt sich das Haus auf zwei separate Wohneinheiten, die jeweils für sich eine komfortable und in sich geschlossene Wohnatmosphäre bieten. Beide Einheiten verfügen über moderne Bäder, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und macht den Einzug besonders unkompliziert. Bei der oberen Wohnung handelt es sich um eine Maisonetten-Wohnung mit innenliegender Wendeltreppe.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Der liebevoll gestaltete Garten auf dem insgesamt 608 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Für Stauraum und praktische Nutzung ist bestens gesorgt: Ein Keller, ein Abstellraum sowie eine Garage runden das Angebot ab und bieten Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Dank der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand, der keine größeren Investitionen in naher Zukunft erwarten lässt. Die attraktive Lage in Rheda-Wiedenbrück mit seiner guten Infrastruktur, den nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer besonders reizvollen Gelegenheit.

# Ausstattung
- Keller
- 2 Wohnungen
- Dachgeschoßwohnung als Maisonette
- eigener Brunnen zur Hauswasserversorgung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Toensberg GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

- Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Rheda-Wiedenbrück überzeugt als lebendige Doppelstadt im Herzen Ostwestfalens mit einer einzigartigen Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die beiden Stadtteile Rheda und Wiedenbrück bieten ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität, das sich durch eine ausgezeichnete Versorgungslage, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familiäre Atmosphäre auszeichnet.

Die Innenstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie der Möglichkeit, auf das breite Angebot der nahegelegenen Hochschulstandorte Gütersloh und Bielefeld zurückzugreifen. Sportvereine, Kultureinrichtungen und das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Ems laden zu einem aktiven und ausgeglichenen Freizeitleben ein.

Verkehrstechnisch ist Rheda-Wiedenbrück hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 und A33 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Metropolen Dortmund, Hannover und Bielefeld. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Nah- und Fernverkehr, sodass auch eine pendlerfreundliche Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs problemlos möglich ist.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 150.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.04.2026
- Gültig bis: 14.04.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TB-1002