beeindruckende Villa am Ortsrand von Clarholz mit vielseitig nutzbaren Praxis- oder Büroanbau sucht einen neuen Eigentümer

### Beschreibung:

Das Objekt befindet sich am Rand des historischen Ortskern Clarholz in der unmittelbaren Nähe des Prämonstratenserklosters aus dem Jahre 1133. Die beindruckende Villa vereint gediegene Eleganz und Großzügigkeit und ist somit ein ideales Haus für Familien, Berufstätige und Studierende, die Weitläufigkeit, Ruhe im Haus und Garten und ein luxuriöses Anwesen zu schätzen wissen.

Seit ihrer Fertigstellung im Jahr 1953 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Im großzügigen Erdgeschoss lädt eine weitläufige Küche dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Der elegante Wohn- und Essbereich wird durch einen exquisiten Quarzid-Naturstein-Bodenbelag, sowie ein großes Fenster, das in den Garten führt, optisch aufgewertet.

Individuelle Schrankeinbauten und modernisierte Badezimmer, inklusive einer Gästetoilette, ergänzen das zeitgemäße Flair dieser Residenz.

Ein liebevoll gestalteter Garten mit einem idyllischen Terrassenteich, einer großen Terrasse, die zu einem überdachten Freisitz führt, schaffen eine parkähnliche Oase der Ruhe und Entspannung.

Hinter der Garage und vor der Küche befindet sich ein Terrassenhof.

Auf drei Etagen bietet diese einzigartige Villa auch einen Keller mit verschiedenen Räumen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer in Marmor. Zusätzlich finden Sie hier ein einladendes Gästeschlafzimmer und ein funktionales Arbeitszimmer.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer raffinierten Saunalandschaft und einem weiteren großen Raum mit Loggia, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gleichzeitig eignet sich diese Immobilie hervorragend für Personen, die private und geschäftliche Aspekte vereinen möchten.

Eine weitere Besonderheit ist der im Jahr 1990 modernisierte Anbau, der eine Arztpraxis mit insgesamt 155 m² umfasst und sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung dient. Diese Praxis bietet einen eigenen Zugang sowie sichere Parkmöglichkeiten, die zusätzlichen Komfort gewährleisten.

### Aufteilung:

### Erdgeschoss:

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche

Büro

Tageslichtbad

Gäste-WC

Flur

Terrasse, Freisitz, Terrassenteich

Garten

Vorgarten

Anbau (Praxis- oder Büroräume)

### Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Ankleide

Gästeschlafzimmer

Büro

Tageslichtbad

großer Balkon

Flur

### Dachgeschoss:

Saunalandschaft

großer Raum

Balkon/Loggia

### Keller:

Flur

Waschkeller/Trocknungsraum

Partyraum

Wein-und Vorratsraum

Vorratsraum

Heizungsraum

### Lage:

Die Lage am Rand von Clarholz vereint ländlichen Charme mit dörflicher Zugänglichkeit und ist damit ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und Studierende.

In wenigen Minuten erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad den nächsten Bahnhof, der eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Gütersloh, Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück, Warendorf und Münster ermöglicht.

Die Flughäfen Münster, Paderborn, Hannover und Dortmund sind ca. 1 Stunde Autofahrzeit entfernt.

Ostwestfalen zählt zu den ökonomisch stärksten Regionen Deutschlands mit sehr vielen bekannten und attraktiven Arbeitgebern in unterschiedlichen Branchen.

Die täglichen Besorgungen können Sie bequem vor Ort erledigen, denn Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Diese harmonische Verbindung von praktischen Einrichtungen wie Grundschule, Kindergärten und Sportstätte, sowie Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders begehrenswert und lebenswert. Weiterführende Schulen sind unkompliziert mit dem Bus in den Städten Harsewinkel und Rheda-Wiedenbrück zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht.

Die Universitäten in Bielefeld, Paderborn und Münster stellen weitere Entwicklungsmöglichkeiten bereit.

Clarholz ist umgeben von einer malerischen Natur, die Ihnen ländliche Ruhe bietet mit endlosen Fahrradwegen.

### Besichtigungstermine:

Haben Sie Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Teilen Sie uns einfach Ihre Handynummer und E-Mail-Adresse mit, damit wir Sie umgehend erreichen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, um mehr über die einzigartigen Merkmale dieser individuellen Immobilie zu erfahren.

Ihre neue Traumimmobilie wartet auf Sie – ergreifen Sie jetzt die Initiative!

### Energieausweis Haus

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1953, Wesentliche Energieträger: Gas, Gültigkeit: 14.04.2026 - 13.04.2036, Effiziensklasse H, Endenergieverbrauch: 223,15 kWh/(m².a)

### Energieausweis Praxis:

Gebäudetyp: Nichtwohngebäude, Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,Baujahr Gebäude: 1977, wesentliche Energieträger für Heizung: Gas, wesentliche Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix, Gültigkeit: 22.04.2026-22.04.2036, Endenergieverbrauch Wärme: 252,7 kWh/h(m²a), Endenergieverbrauch Strom: 48,2 kWh/(m²a)