Zeitlos schön und vielseitig nutzbar

Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise im charmanten Schwedenstil sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren oder Senioren ein komfortables Zuhause bietet.

Auf einem 461 m² großen Eckgrundstück in zentraler, dennoch ruhiger Lage gelegen, bietet das Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 163,27 m² viel Platz zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, familienfreundlichen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr – ideal für ein sicheres und entspanntes Wohnen.

Die charakteristische rote Eternitfassade verleiht dem Haus nicht nur einen besonderen Charme, sondern steht auch für Langlebigkeit und hervorragende Dämmwerte (240 mm Dämmung). Die Bauweise entspricht auch heute noch modernen Standards.

Das Haus ist auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.282,44 €, Erbpachtgeber ist das Evangelische Kreiskirchenamt Gütersloh-Halle-Paderborn.
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung des Erdgeschosses, das bereits alle wichtigen Wohnfunktionen bietet – ideal für barrierearmes Wohnen ohne Nutzung des Dachgeschosses.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Errichtet in Holzrahmenbauweise im beliebten Schwedenstil, bietet das Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern auch hervorragende energetische Eigenschaften dank einer hochwertigen 240 mm starken Dämmung.

Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ein 300-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima ist zudem eine kontrollierte Wohnraumlüftung der Firma Helios installiert. Das Haus ist technisch auf einem modernen Stand und verfügt über einen Glasfaser- sowie SAT-Anschluss. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Ein Anschluss für einen Kamin ist bereits vorgesehen.

Das Dach ist mit langlebigen Creaton-Tondachziegeln eingedeckt. Im Außenbereich befindet sich direkt neben dem Haus ein großzügiges Carport mit angrenzendem Schuppen, der ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Zusätzlich stehen vor dem Haus ein bis zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und somit ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren geeignet.

Im Inneren überzeugt das Erdgeschoss durch ein offenes und familienfreundliches Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt. Besonders praktisch ist der angrenzende Hauswirtschaftsraum, der sich hinter der Küche befindet und sowohl über die Küche als auch direkt vom Carport zugänglich ist – ideal für kurze Wege im Alltag. Hier befinden sich zudem die Anschlüsse für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer mit beeindruckenden Fensterfronten im Giebel zur Verfügung, die für viel Tageslicht sorgen. Eines der Zimmer ist bereits vollständig ausgebaut, während das zweite noch individuell gestaltet werden kann – sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit, den Raum nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen oder sogar in zwei separate Zimmer aufzuteilen. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen weiteren Raum mit vorbereiteten Anschlüssen, der wahlweise als zusätzliches Badezimmer oder als Büro bzw. Abstellraum genutzt werden kann.
Insgesamt bietet die Ausstattung des Hauses eine ideale Grundlage für modernes, komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: 01.06.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Erbbauzins: 1.282,44 €
- Restlaufzeit der Erbpacht: 64 Jahre

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 461 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Borgholzhausen im ruhigen Wohngebiet. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.

Auch für Pendler ist die Lage besonders interessant: Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Arbeitszentren schnell erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen ideal mit einem gut angebundenen Arbeitsplatz verbinden lässt.

Als Eckgrundstück bietet die Immobilie zudem ein erhöhtes Maß an Privatsphäre sowie ein offenes und angenehmes Wohnumfeld.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach den Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 55,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-29
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0097