Ein schöner Platz für ihre Familie

Hier präsentieren wir Ihnen ein familienfreundliches Reihenendhaus in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Werther. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Wege zu erreichen. Die Immobilie wurde 1970 in massiver Bauweise in leichter Hanglage erstellt. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m², die sich über drei Ebenen verteilen. Der Wohn- und Essbereich sind hell und lichtdurchflutet. Die Küche ist voll eingerichtet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Anschließend an die Terrasse befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit einem kleinen Teich. Das Dach wurde komplett erneuert und die Außenwand wurde mit neuer Dämmung versehen.

Die Immobilie verfügt über einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf liegt bei 175,80 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse F entspricht. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1979 und wird über Fernwärme mit Öl betrieben.

Es stehen 2 Garagen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

- Käuferprovision: 3,57 % inkl.19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 330,21 m²
- Nutzfläche: ca. 181,24 m²

# Lagebeschreibung
Werther (Westf.) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und gehört zum Kreis Gütersloh. Sie liegt im Ravensberger Hügelland am Nordrand des Teutoburger Waldes. Die Stadt Werther ist Namensgeberin des dort entstandenen Karamellbonbons Werther’s Original. Die Kleinstadt mit rund 11.500 Einwohnern ist 10 km von der Universitätsstadt Bielefeld entfernt und als einzige Stadt im Kreis Gütersloh der Ravensberger Mulde zugeordnet. Im Norden und im Osten ist die Stadtgrenze gleichzeitig Kreisgrenze (zum Teil gebildet durch die Warmenau), im Norden teilweise gleichzeitig Landesgrenze zum Bundesland Niedersachsen. Werther grenzt im Osten an die kreisfreie Stadt Bielefeld sowie im Süden an die Stadt Halle (Westf.), im Westen Borgholzhausen (beide zum Kreis Gütersloh gehörend), im Nordwesten an Melle (Landkreis Osnabrück) in Niedersachsen und im Norden an Spenge (Kreis Herford). Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Bielefeld Hbf. sowie Halle (Westf.) an der Bahnstrecke Haller Willem. Der Busbahnhof wird im 15-Minuten-Takt von Regionalbussen nach Bielefeld bedient. Weitere Busverbindungen bestehen nach Spenge, Halle und Borgholzhausen. Einige Ortsteile werden von einem Bürgerbus bedient. Die stündlichen Busse von Werther nach Halle haben dort am Bahnhof einen Zuganschluss nach Osnabrück.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 3,1 km
Autobahn 4,4 km
Bus 1 km
Gaststaetten 1,1 km
Zentrum 10,3 km
Hauptschule 8,7 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 175.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 19.10.2023
- Gültig bis: 2036-01-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: OWL-25-10883