Moderne, helle Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage von Neuss-Rosellerheide
268.000 €
- Wohnfläche 75 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1997
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Kapitalanlage oder Eigennutzung - Investieren sie in zukünftige Wohnqualität!
Die außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines 3 - Parteien - Hauses aus dem Jahre 1997, Erstbezug 1999.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 75 m² und bietet den perfekten Wohnraum für Jedermann.
Die Wohnung ist aktuell seit 2017 vermietet und unterteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzenden, halbüberdachten Balkon, Küche, Schlafzimmer, Büro-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne/Dusche sowie wie einem Gäste-WC.
Zu der Wohnung gehört ein separater Keller.
# Ausstattung
+ Gaszentralheinzung (Bj. 2021) inkl. Warmwasseraufbereitung
+ Kunststofffenster mit ISO-Verglasung (Bj. 1999) inkl. Schiebetür im Wohnzimmer
+ Oberböden: Fliesen und Laminatboden
+ Doppelgarage mit Sektionaltor
Die Immobilie ist insgesamt bauzeittypisch und sehr gepflegt.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kaufpreis pro m²: 3.573,33 €
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Die hier angebotene Immobilie liegt im Raum Neuss - Rosellerheide angrenzend an Rosellen und Allerheiligen.
Sie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, mit angrenzenden Waldgebieten "Tannenbusch".
Von hier sind sowohl Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Probleme in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Div. Reiterhöfe, die Golfanlage Hummelbachaue, SV Rosellen oder TSV Norf (u.a. Tennisplätze) sind in in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.
Neuss zählt zu einem beliebten Wohnort in NRW.
Die Verkehrsanbindungen über Autobahn (Anschlußstelle Norf), Busse und Straßen sowie S-Bahnen (über Ortsteil Allerheiligen) sind ideal und lassen die Düsseldorfer sowie auch Kölner Innenstadt in nur ca. 20 - 30 Minuten erreichen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 04.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2266
Rechtliche Angaben
Firma: Piel Immobilien
Vertretungsberechtigter: Patrick Piel
Strasse: Dieselstraße 2
PLZ/Ort: D-41469 Neuss
Telefon: 0173 - 99 780 99
E-Mail: patrick.piel@piel-immobilien.de
Homepage: www.piel-immobilien.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 350803556
Online-Streitbeilegung: <div><b><span style='font-family: "calibri", sans-serif; font-size: 14pt; text-decoration: underline;'>Verbraucherstreitbeilegung</span></b><span style='font-size: 12pt; font-family: "calibri", sans-serif;'><br />
<br />
An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehme ich nicht teil. <br />
<br />
<br />
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Hinweise Datenschutz: www.piel-immobilien.de/datenschutzerklarung
Verbraucherinformationen
Erläuterungen zur Verbraucherwiderrufsbelehrung
(Formblatt M – 61 013)
Die Kontaktdaten des Maklers/der Hausverwaltung sind vollständig anzugeben (Name, Adresse, Telefonnr., Fax und E-Mail). Nur einen Weg zur Kontaktaufnahme anzugeben genügt nicht (BGH, Az. I ZR 169/17 vom 24.09.2020).
Unternehmen sind verpflichtet, Verbraucher über ihre Widerrufs- oder Rückgaberechte zu belehren. Die Belehrung muss auf die Rechtsfolgen des § 357 Abs. 1 und 3 BGB hinweisen.
Verbraucher ist jede natürliche Person, die ein Rechtsgeschäft zu Zwecken abschließt, die überwiegend weder ihrer gewerblichen noch ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können.
Maklervertrag außerhalb von Geschäftsräumen
Außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Verträge sind nach § 312b Abs. 1 Nr. 1 BGB insbesondere solche Verträge, die bei gleichzeitiger körperlicher Anwesenheit von Verbrauchern und des Gewerbetreibenden an einem Ort geschlossen werden, der kein Geschäftsraum des Gewerbetreibenden ist. Das Gesetz sieht noch weitere Beispiele vor, die im Rahmen eines Vertragsabschlusses mit Maklern aber nicht relevant werden können.
Dem Gewerbetreibenden stehen Personen gleich, die in seinem Namen oder Auftrag handeln.
Geschäftsräume im Sinne des § 312b Abs. 1 Nr. 1 BGB sind unbewegliche Gewerberäume, in denen Gewerbetreibende ihre Tätigkeit dauerhaft ausüben, und bewegliche Gewerberäume, in denen das Unternehmen seine Tätigkeit für gewöhnlich ausübt. Gewerberäume, in denen die Person, die im Namen oder Auftrag des Unternehmens handelt, ihre Tätigkeit dauerhaft oder für gewöhnlich ausübt, stehen Räumen des Unternehmen gleich.
Fernabsatzverträge sind nach § 312c Abs. 1 BGB Verträge über die Lieferung von Waren oder über die Erbringung von Dienstleistungen, die zwischen einem Unternehmen und einem Verbraucher unter ausschließlicher Verwendung von Fernkommunikationsmitteln abgeschlossen werden (also z.B. Telefon, E-Mail, Brief oder Fax), es sei denn, dass der Vertragsschluss nicht im Rahmen eines für den Fernabsatz organisierten Vertriebs- und Dienstleistungssystems erfolgt.
Nach der Rechtsprechnung des BGH (Urt. vom 26.11.2020 - I ZR 169/19) fehlt eine ordnungsgemäße Belehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen auch dann, wenn dem Verbraucher die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular nach Art. 246a § 1 Abs. 2 S. 1 und 2 EGBGB nicht "zur Verfügung gestellt wird" und zwar in Papierform oder bei vorheriger Zustimmung durch den Verbraucher, auf einem anderen dauerhaften Datenträger.
Fernkommunikationsmittel im Sinne des BGB sind alle Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrags eingesetzt werden können, ohne dass die Vertragsparteien gleichzeitig körperlich anwesend sind, wie Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails, über den Mobilfunkdienst versendete Nachrichten (SMS) sowie Rundfunk und Telemedien.
Beachte:
Das Fernabsatzrecht stellt strenge Anforderungen an das Unternehmen. Der Verbraucher soll bereits vor Vertragsabschluss alle Informationen zur Verfügung gestellt bekommen, die der Identitätsfeststellung des Gewerbetreibenden und der Beurteilung der Geschäftsgrundlagen dienen (insbesondere vollständige Namens-/Firmierungsangaben, Adressen, Registernummern, vertretungsberechtigte Personen, Preisangaben oder Berechnungsgrundlagen, zusätzlich zum Preis/zur Provision entstehende Kosten, Zahlungsbedingungen, Allgemeine Geschäftsbedingungen, Widerrufsmöglichkeiten vgl. Art. 246a § 1 EGBGB sowie § 5 TMG).
Muster - Widerrufsformular
Das Unternehmen ist verpflichtet, das Feld "An................" zu Beginn des Muster - Widerrufsformulars vorausgefüllt auszuhändigen. Bitte setzen Sie dort also unbedingt Ihre Kontaktdaten ein!
