Provisionsfreies Zweifamilienhaus, Generationenhaus mit Garage.
475.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Keine Makleranfragen erwünscht!
Zum Verkauf steht ein attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage, provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Immobilie eignet sich ideal als Generationshaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.
Das Gesamtgrundstück umfasst 287m2 und besteht aus einem Altbau (Baujahr 1957) sowie einen Neubau (Baujahr 1984) mit separater Nutzungsmöglichkeit und separatem Eingang.
Altbau (Baujahr 1957):
Wohnfläche:133,33 m2
Kellerfläche:72,35m2 ( komplett ausgebaut)
Dachboden:21,88m2( mit Klimaanlage)
Aufteilung:
Erdgeschoss:53,15 m2
Obergeschoss:58,30 m2
Ausstattung:
-2 Schlafzimmer
-1 Badezimmer (2006 erneuert)
-2 Gäste WC (2006 erneuert)
-Einbauküche
-Terrasse 11 m2 mit elektrischer Markise
- Klimaanlage im Schlafzimmer
Weitere Merkmale:
-Dach erneut (1984+ 1996 Abbau)
- Kunststofffenster mit elektrischer Jalousie
- Gas Brennwertheizung erneuert 2019
- Garage
- zusätzlicher Stellplatz
- Geräte Schuppen
Neubau(Baujahr 1984)
Wohnfläche: 76,66m2
Kellerfläche: 17,66m2 (ausgebaut)
Aufteilung:
Erdgeschoss: 38,00 m2
Obergeschoss: 38,65 m2
Ausstattung:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer (2016 renoviert)
- 1 Gäste WC (2016 renoviert)
- Terrasse ca.10 m2 mit Markise
- Stellplatz
Ein Energieausweis ist vorhanden:
Endenergieverbrauch: 84,1 kWh /(m2•a)
Energieeffizienzklasse: C
Der Neubau ist aktuell vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 480€ zzgl. 175€ Nebenkosten.
Und daher sind keine aktuellen Fotos vorhanden. Bei Interesse liegen aber ältere vor.
Zu betonen ist noch, dass das gesamte Erdgeschoss und der komplette Keller mit Fliesen ausgelegt ist, alle Decken sind mit Holz verkleidet.
Nur eine kleine Renovierung ist nötig und sie könnten einziehen!
Das Haus befindet sich im Stadtteil Marl-Hamm in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienreihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes familienfreundliches Wohnklima mit wenig Durchgangsverkehr.
Die Umgebung überzeugt durch eine gute Kombination aus Nähe zur Natur und einer komfortablen, citynahen Infrastruktur.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Kindergarten, Schule, Ärzte und Apotheken liegen nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In kurzer Distanz befindet sich eine Bus Haltestelle und der Bahnhof Marl -Hamm. Die nahegelegene A52 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Essen und Haltern und stellt zugleich die Anbindung an die A43 in Richtung Wuppertal und Münster sicher.
Bei Fragen gerne melden.
Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.
Ansprechpartner ist Anke Dreyer
Für alle Angaben übernehme ich keine Gewähr.
