Köln-Weiß!!! Schönes kleines Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Köln‑Weiß und wurde 1972 erbaut. Das Grundstück umfasst 170 m², die Wohnfläche beträgt rund 93 m².

Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man zunächst in die Diele. Von hier aus öffnet sich der Wohn- und Essbereich großzügig zum Garten hin und führt direkt auf die mit einer Markise ausgestatteten Terrasse. Der gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über zwei praktische Gartenhäuser. Eine offene Küche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer entstand aus zwei früheren Einzelräumen und kann bei Bedarf problemlos wieder geteilt werden, sodass ein zusätzliches Zimmer entsteht. Vom derzeitigen Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Eine feste Treppe führt in das Dachgeschoss, das gedämmt, mit Holz verkleidet und mit Laminat- sowie Teppichboden ausgestattet ist. Die Böden im Erd- und Obergeschoss sind vollständig gefliest.

Der ebenfalls geflieste Keller bietet drei zusätzliche Räume: einen Werkstattraum, eine Waschküche sowie einen Partykeller mit Bar. Zudem befinden sich dort die Gastherme und ein Abstellbereich unter der Treppe. Im Raum der Gastherme befindet sich weiterhin eine Warmwasserdusche.

Das Haus liegt in einem Stichweg einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnlage. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind etwa 30 Meter entfernt im Wendehammer vorhanden. Das Grundstück ist zudem über den Garten zugänglich.

# Ausstattung
Brennwerttherme inklusive Warmwasserversorgung für das Erdgeschoss (2016)
Obergeschoss Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast unten
Holzfenster nachträglich isolierverglas oben
Oberböden komplett gefliest, Spitzboden Laminat
Terrasse, Garten, Gartenhaus

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Weiß gehört zu den südlichen Stadtteilen von Köln-Rodenkirchen. Dörfliches Ambiente und die unmittelbare Rheinlage (Weißer Bogen) unterstreichen den Lagefaktor. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in den angrenzenden Bereich Rodenkirchen und Sürth. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen die Linien 130 und 131 zur Verfügung. Weitere Anschlussmöglichkeiten befinden sich in Sürth u.a. die Straßenbahnlinie „16“ und in Rodenkirchen die Straßenbahnlinien 16 und 17. Auch die Autobahnen A 555 und A4 sind bequem zu erreichen.

# Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Mehmet Acar, unter der Rufnummer 0221/ 2003- 67319 gerne zur Verfügung.

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 211,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-07
Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Gas