Alle guten Dinge sind drei! Solide, großzügig & ruhig

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Harsewinkel überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven.

Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal zur Vermietung eignen (EG 164 m², OG 147 m², DG 97 m²). Jede ist Wohnung ist aktuell vermietet verfügt über einen funktionalen Grundriss mit hellen Wohnräumen, großzügigen Fenstern sowie separaten Küchen- und Sanitärbereichen. Ein überdachter Balkone und eine große Terrasse sind vorhanden, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Je nach Bedarf sind individuelle Modernisierungsmaßnahmen möglich, um weiteres Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Stellplätze sowie Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Harsewinkel machen diesen Standort besonders attraktiv.

# Ausstattung
... auf einen Blick:

• Sonnenterrasse und überdachter Balkon
• viel Wohnraum für drei Familien
• 2 geräumige Garagen
• komplett unterkellert
• Niedrigenergieeffizienzhaus

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 647 m²
- Nutzfläche: ca. 141 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Harsewinkel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie wenig Verkehr, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Harsewinkel liegt nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bietet eine gute Nahversorgung.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass umliegende Städte bequem erreichbar sind. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Felder für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 95.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 242/26