Reserviert!!!!! Charmantes Zweifamilien-Ensemble mit großem Garten in Köln-Vogelsang

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Häuser auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Köln-Vogelsang.

Ob als Mehrgenerationenlösung, für eine große Familie, zur Kombination von Wohnen & Arbeiten oder für Gewerbetreibende mit separatem Wohnbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Häuser sind baulich miteinander verbunden, bieten jedoch eigenständige Strukturen und damit flexible Wohnkonzepte.

Ausstattung:

Vorderhaus (Baujahr 1936 | kernsaniert 1987)

Wohnfläche: ca. 78 m²

Voll unterkellert

Das charmante Vorderhaus besticht durch seinen klassischen Charakter mit ausgebautem Dachgeschoss und Gauben.

Erdgeschoss:

Küche

Großzügiges Wohnzimmer

Gäste-WC

Dachgeschoss (Wohnfläche):

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Badezimmer mit Dusche (en suite angrenzend)

Die Kernsanierung 1987 bildet eine solide bauliche Grundlage.

Hinterhaus / Anbau (Baujahr 1969)

Wohnfläche: ca. 96 m² (ebenerdig)

Teilunterkellerung: ca. 80 m²

Ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen)

Der Anbau überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss auf einer Ebene und den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.

Erdgeschoss:

Küche

Elternschlafzimmer

Zwei Kinderzimmer

Gäste-WC

Behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche

Esszimmer

Sehr großes Wohnzimmer mit Gartenblick und Terrassenzugang

Dachgeschoss:

Großes Studiozimmer mit Veluxfenstern (Nutzfläche)

(Eine mögliche Genehmigung als Wohnraum ist individuell mit der Stadt zu prüfen.)

Keller:

Heizungsraum

Ölheizung (Baujahr 1999, Standardkessel)

Weitere Nutzflächen

Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser.

Grundstück & Außenbereich

Das ca. 732 m² große Grundstück bietet ein seltenes Platzangebot in dieser Lage.

Der großzügige Garten schafft Raum für Erholung, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.

Die sonnige Terrasse am Hinterhaus bildet den idealen Mittelpunkt für Familienleben und gesellige Stunden.

Parkmöglichkeiten

Große Doppelgarage

Zwei zusätzliche Außenstellplätze

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 238,2 kWh/(m²·a)

Energieträger: Öl

Heizungsanlage: Baujahr 1999

Ideal geeignet für:

✔ Familien mit Platzbedarf

✔ Mehrgenerationenwohnen

✔ Selbstständige & Gewerbetreibende (z. B. Büro oder Praxis im Vorderhaus, Wohnen im Hinterhaus)

✔ Kombination aus Eigennutzung & Teilvermietung

Lage:

Die Lage dieses Hauses ist besonders vorteilhaft für Familien, die eine Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld suchen. In nur 340 Metern erreichen Sie die Kardinal-Frings-Schule, die eine hervorragende Bildung bietet. Kleinkinder finden in der nahegelegenen Kindergruppe Sonnenstrahlen e.V. (478 m) ebenfalls eine passende Betreuung. Für Ihre täglichen Einkäufe steht der Multishop am Markt nur 420 Meter entfernt zur Verfügung, was Ihnen eine bequeme Erledigung der Besorgungen ermöglicht. Zudem ist die örtliche Verkehrsanbindung optimal, sodass Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu Ihrem Ziel gelangen können.

sonstiges:

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es eine fantastische Grundlage für Ihr Familienleben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um dieses großzügige Haus in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Familienhaus in Köln Vogelsang bietet!

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

gute Baufinanzierung möglich!

Alles aus einer Hand möglich:

geprüfte Baufinanzierung durch unsere Partnerfirma:

Patio Colonia GmbH

Leostr. 77

50823 Köln

Tel. 0221-7104666

www.patio-colonia.de