Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im Pandion DOXX – modernes Wohnen am Zollhafen
690.000 €
- Wohnfläche 74 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 4
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Hausgeld 448 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Im beliebten und modernen Stadtquartier am Zollhafen Mainz befindet sich diese außergewöhnlich hochwertige und nahezu neuwertige Eigentumswohnung im renommierten Wohnensemble des Pandion DOXX – dem markanten „goldenen Gebäude“, das durch seine moderne Architektur und die exklusive Lage direkt am Rhein besticht.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines im Jahr 2021 fertiggestellten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m². Der durchdachte Grundriss verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und hohem Komfort.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Einbauküche in weißem Hochglanz mit eleganter dunkler Arbeitsfläche fügt sich stilvoll in das moderne Ambiente ein. Die großzügige Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Raumes und wird durch einen davor liegenden Essbereich ergänzt – ideal für gesellige Abende und gemeinsames Kochen.
Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer:
• ein elegantes Haupt-Bad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken
• sowie ein separates Duschbad
Ergänzt wird der Grundriss durch einen Eingangsbereich mit Flur sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem Waschmaschine und Trockner komfortabel untergebracht werden können.
Der ca. 10 m² große Balkon, nach Osten ausgerichtet, lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein.
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung, unter anderem mit:
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• hochwertige Fliesen in eleganter Holzoptik
• modernen Fliesen in den Bädern
• Aluminium-System Schüco Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz- oder Sonnenschutz
• elektrisch betriebenen Rollläden
• hochwertigen Fliegengittern an Fenstern und Balkontür
• Video-Türsprechanlage mit Display
Zur Wohnung gehören außerdem:
• zwei Kfz-Stellplätze beide mit Wallbox
• ein eigener Kellerraum
• drei gemeinschaftlich nutzbare Fahrradabstellräume
Das Quartier am Zollhafen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen von Mainz und verbindet modernes, urbanes Wohnen direkt am Wasser mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten entlang des Rheinufers.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im modernen Stadtquartier am Zollhafen Mainz – einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Mainz. Das ehemalige Hafenareal wurde in den vergangenen Jahren zu einem hochwertigen Wohn- und Lebensraum direkt am Rhein entwickelt und verbindet urbanes Leben mit einer besonderen Wasserlage.
Die Promenaden entlang des Hafenbeckens laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mainzer Innenstadt sowie der Mainzer Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A60 und A643 besteht zudem eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 49,51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 5717
Rechtliche Angaben
Firma: Rheinhessen Sparkasse
Vertretungsberechtigter: Vorsitzende(r) des Vorstandes:
Dr. Marcus Walden
Mitglied(er) des Vorstandes:
Thorsten Mühl
Frank Belzer
Michael Weil
Strasse: Bahnhofstraße 1
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: 06241 851-0
Fax: 06241 851-9284
E-Mail: info@rheinhessen-sparkasse.de
Homepage: www.rheinhessen-sparkasse.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRA 11366
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt am Main
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149960477
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
