PROVISIONSFREI Eschweiler: Ein Haus, das Familien verbindet – nicht trennt
369.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# GROSSZÜGIGES MEHRGENERATIONENHAUS MIT OFFENEM WOHNKONZEPT IN ZENTRUMSNAHER LAGE VON ESCHWEILER
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1912 vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Raumstruktur, die sich ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen eignet.
Auf ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei mögliche Küchen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Bewohner.
Ein besonderes Merkmal: Die beiden potenziellen Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt, wodurch ein offenes, verbundenes Wohnkonzept entsteht. Dies schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Leben und individueller Privatsphäre – ideal für Familien, die nah beieinander wohnen möchten, ohne vollständig separiert zu sein.
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**AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN**
Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand:
* Bäder modernisiert (2004–2007, 2024)
* Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
* Dämmung von Dach und Rückfassade
* Sanierung Flachdach (2016)
* Neugestaltung Außenbereich & Terrasse (2017)
* Neue Gaszentralheizung (2021)
* Umfangreiche Renovierungen im Innenbereich (2025)
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**AUFTEILUNG**
Erdgeschoss:
* 2 Zimmer
* Küche
* Badezimmer
* Zugang zum Garten
1. Obergeschoss:
* 3 Zimmer (eins mit Bad en suite)
* Gäste-WC
2. Obergeschoss:
* Großes Badezimmer mit Dusche & Badewanne
* Großzügiger Wohn-/Essbereich (ehemalige Küche, Anschlüsse vorhanden)
Dachgeschoss:
* 2 ausgebaute Zimmer
Keller:
* Waschküche & Werkräume
Außenbereich:
* Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
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**NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN**
* Mehrgenerationenwohnen mit fließenden Übergängen
* Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz
* Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
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ENERGIEKENNWERTE
* Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 410,80 kWh/(m²·a)
* Effizienzklasse: H
* Energieträger: Gas
* Zentralheizung
**LAGE**
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Eschweiler mit gleichzeitig ruhigem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung sowie die Nähe zum Stadtzentrum machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
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**FAZIT**
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Gemeinschaft, Flexibilität und großzügiges Wohnen legen. Die offene Struktur des Hauses schafft ein besonderes Wohngefühl, das klassische Trennungskonzepte bewusst auflöst und moderne Lebensformen unterstützt.
Rechtliche Angaben
Impressum:
a-Immobilien Marie Schüller
Diepenlinchener Str. 56
52224 Stolberg
Tel: 02402 3868687
Mobil: 01575 9619696
E-Mail: info@alpha-immobilien.eu
Vertretungsberechtigt: Marie Schüller
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Aachen, Ordnungsamt
Aufsichtsbehörde: Städteregion Aachen, Zollernstraße 20, 52070 Aachen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE353572924
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
a-Immobilie Marie Schüller, Diepenlinchener Str. 56, 52224 Stolberg, E-Mail: mschueller@live.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das hier nachfolgende Musterformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
a-Immobilien Marie Schüller
Diepenlinchener Str. 56
52224 Stolberg
m.schueller@live.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
